【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +6.5％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 72.4 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。天神橋筋六丁目駅、山田駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴島駅で昨年に比べ +193.3 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴島駅、天神橋筋六丁目駅)は +114.6 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里山駅、吹田駅)は -23.1 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.3％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 141万/坪 (30.9坪) | 104万/坪 (37.1坪) | 244万/坪 (50.5坪) |
| 柴島駅 | 55.4万/坪 (32.5坪) | 18.9万/坪 (10.6坪) | 76.9万/坪 (130坪) |
| 淡路駅 | 64.4万/坪 (38.7坪) | 66.7万/坪 (51.6坪) | 87.0万/坪 (53.8坪) |
| 下新庄駅 | 82.9万/坪 (46.7坪) | 74.2万/坪 (100坪) | 79.7万/坪 (72.1坪) |
| 吹田駅 | 69.5万/坪 (56.4坪) | 89.8万/坪 (65.2坪) | 73.2万/坪 (57.7坪) |
| 豊津駅 | 83.8万/坪 (54.8坪) | 87.5万/坪 (77.9坪) | 95.0万/坪 (37.2坪) |
| 関大前駅 | 85.4万/坪 (57.0坪) | 73.5万/坪 (100坪) | 76.7万/坪 (119坪) |
| 千里山駅 | 73.7万/坪 (124坪) | 96.5万/坪 (52.0坪) | 78.9万/坪 (81.5坪) |
| 南千里駅 | 72.5万/坪 (56.7坪) | 70.8万/坪 (75.9坪) | 64.3万/坪 (112坪) |
| 山田駅 | 80.1万/坪 (58.1坪) | 65.1万/坪 (73.4坪) | 66.6万/坪 (60.7坪) |
| 北千里駅 | 66.2万/坪 (70.4坪) | 54.8万/坪 (82.8坪) | 56.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴島駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.3％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 10.6 坪から +207.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 37.1 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
千里山駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 52.0 坪から +138.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
吹田駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 65.2 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.7 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示