【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 61.6 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里山駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +30.4 %、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、千里山駅)は +27.5 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、淡路駅)は -20.4 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 11.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) |
柴島駅 | - | 77.6万/坪 (51.0坪) | 55.4万/坪 (32.5坪) |
淡路駅 | 82.4万/坪 (67.3坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) | 64.4万/坪 (38.7坪) |
下新庄駅 | 67.0万/坪 (86.7坪) | 93.2万/坪 (31.8坪) | 82.9万/坪 (46.7坪) |
吹田駅 | 86.0万/坪 (50.9坪) | 77.6万/坪 (59.4坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) |
豊津駅 | 112万/坪 (45.8坪) | 95.0万/坪 (61.7坪) | 83.8万/坪 (54.8坪) |
関大前駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 87.1万/坪 (65.3坪) | 85.4万/坪 (57.0坪) |
千里山駅 | 84.6万/坪 (85.8坪) | 67.9万/坪 (39.8坪) | 73.7万/坪 (124坪) |
南千里駅 | 84.8万/坪 (45.6坪) | 73.0万/坪 (63.1坪) | 72.5万/坪 (56.7坪) |
山田駅 | 90.0万/坪 (77.9坪) | 69.0万/坪 (101坪) | 80.1万/坪 (58.1坪) |
北千里駅 | 66.0万/坪 (87.0坪) | 73.5万/坪 (68.2坪) | 66.2万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 100.6 坪から -22.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.2 分、+17.1 %と増加)
千里山駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 39.8 坪から +115.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 13.1 分、+52.6 %と大きく増加)
下新庄駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 31.8 坪から +173.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.0 分、-40.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
淡路駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 30.8 坪から +118.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 4.8 分、-24.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示