【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 91.6 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅、吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、吹田駅)は +36.1 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千里駅、北千里駅)は -46.7 %(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.4 分、+20.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 17.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 191万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (263坪) | 198万/坪 (34.8坪) |
柴島駅 | - | - | - |
淡路駅 | 120万/坪 (40.3坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) | 50.1万/坪 (130坪) |
下新庄駅 | 74.5万/坪 (83.2坪) | - | - |
吹田駅 | 98.4万/坪 (55.4坪) | 76.6万/坪 (43.6坪) | 72.8万/坪 (27.6坪) |
豊津駅 | 87.6万/坪 (45.4坪) | 92.1万/坪 (56.0坪) | 64.5万/坪 (51.4坪) |
関大前駅 | - | 70.4万/坪 (124坪) | 91.1万/坪 (44.4坪) |
千里山駅 | 70.0万/坪 (71.8坪) | 93.8万/坪 (99.8坪) | 79.6万/坪 (63.5坪) |
南千里駅 | 31.0万/坪 (95.3坪) | 65.3万/坪 (60.5坪) | 89.4万/坪 (34.8坪) |
山田駅 | 53.4万/坪 (118坪) | - | - |
北千里駅 | 49.9万/坪 (116坪) | 84.4万/坪 (76.1坪) | 81.0万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 34.8 坪から +15.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.7 分、+88.9 %と大きく増加)
吹田駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.5%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 43.6 坪から +27.2 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 12.5 %)
南千里駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 60.5 坪から +57.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.0 分、-21.2 %と大きく減少)
北千里駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 76.1 坪から +52.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 24.0 分、+53.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示