【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +24.1%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 117.6 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊津駅、南千里駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津駅で昨年に比べ +15.8 %、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊津駅、南千里駅)は +15.7 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、淡路駅)は -41.6 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.6 分 → 2019年 11.1 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -22.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急千里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 204万/坪 (46.1坪) | - | 141万/坪 (59.0坪) |
柴島駅 | 76.9万/坪 (130坪) | - | - |
淡路駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 96.9万/坪 (126坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
下新庄駅 | 83.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
吹田駅 | 58.1万/坪 (107坪) | 128万/坪 (90.2坪) | 69.9万/坪 (34.5坪) |
豊津駅 | 89.8万/坪 (38.9坪) | 77.6万/坪 (81.7坪) | - |
関大前駅 | 74.7万/坪 (135坪) | 97.0万/坪 (40.1坪) | 67.7万/坪 (92.3坪) |
千里山駅 | 102万/坪 (62.5坪) | 125万/坪 (312坪) | 62.5万/坪 (78.7坪) |
南千里駅 | 78.1万/坪 (156坪) | 67.6万/坪 (84.2坪) | 63.3万/坪 (50.7坪) |
山田駅 | 65.3万/坪 (56.3坪) | 82.0万/坪 (74.9坪) | 58.6万/坪 (71.8坪) |
北千里駅 | 60.3万/坪 (74.1坪) | 58.2万/坪 (151坪) | 49.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 81.7 坪から -52.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.8 分、+29.2 %と大きく増加)
南千里駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 84.2 坪から +85.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.3 分 → 2019年 8.7 分、-16.1 %と減少)
吹田駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 90.2 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.2 分 → 2019年 16.5 分、-14.1 %と減少)
淡路駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 126.0 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示