【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 77.0 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +117.8 %、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、京橋駅)は +73.5 %(坪単価 +88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、蒲生四丁目駅)は -53.9 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.8%( +148.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.9%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 72.7万/坪 (15.1坪) | 66.2万/坪 (33.3坪) | 28.3万/坪 (31.0坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | - |
西大橋駅 | - | 287万/坪 (22.7坪) | - |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | 315万/坪 (19.7坪) | - | - |
松屋町駅 | 392万/坪 (28.7坪) | - | 86.0万/坪 (22.7坪) |
谷町六丁目駅 | 164万/坪 (34.0坪) | - | - |
玉造駅 | 275万/坪 (184坪) | 126万/坪 (34.8坪) | 169万/坪 (36.3坪) |
森ノ宮駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) | - |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) | - |
蒲生四丁目駅 | 76.4万/坪 (96.8坪) | 111万/坪 (135坪) | 103万/坪 (23.2坪) |
今福鶴見駅 | - | 86.1万/坪 (290坪) | 60.7万/坪 (94.5坪) |
横堤駅 | 76.4万/坪 (34.0坪) | - | 147万/坪 (13.6坪) |
鶴見緑地駅 | 45.0万/坪 (124坪) | - | - |
門真南駅 | 13.0万/坪 (42.4坪) | 56.3万/坪 (43.9坪) | 16.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 274.9 万/坪(昨年同期比 +117.8 %)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.8%( +148.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 34.8 坪から +427.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
京橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.0 分、+233.3 %と大きく増加)
門真南駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.9%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)
蒲生四丁目駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 134.6 坪から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 11.0 分、+135.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示