大阪長堀鶴見緑地線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -40.7%( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 70.7 坪から -39.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造駅門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +85.6 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(門真南駅)は +85.6 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は -54.9 %(坪単価 -124.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 24.5 分、+176.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 15.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +46.3%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪長堀鶴見緑地線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪長堀鶴見緑地線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大正駅46.5万/坪
(23.7坪)
93.9万/坪
(34.8坪)
72.7万/坪
(15.1坪)
ドーム前千代崎駅-201万/坪
(43.9坪)
-
西長堀駅-241万/坪
(30.3坪)
234万/坪
(19.7坪)
西大橋駅754万/坪
(172坪)
--
心斎橋駅---
長堀橋駅-638万/坪
(127坪)
315万/坪
(19.7坪)
松屋町駅--392万/坪
(28.7坪)
谷町六丁目駅-172万/坪
(22.7坪)
164万/坪
(34.0坪)
玉造駅264万/坪
(60.5坪)
181万/坪
(26.5坪)
275万/坪
(184坪)
森ノ宮駅--192万/坪
(16.6坪)
大阪ビジネスパーク駅---
京橋駅102万/坪
(25.0坪)
227万/坪
(52.9坪)
126万/坪
(30.3坪)
蒲生四丁目駅-104万/坪
(158坪)
76.4万/坪
(96.8坪)
今福鶴見駅---
横堤駅79.1万/坪
(28.0坪)
-76.4万/坪
(34.0坪)
鶴見緑地駅46.1万/坪
(37.8坪)
47.9万/坪
(209坪)
45.0万/坪
(124坪)
門真南駅57.3万/坪
(34.0坪)
30.9万/坪
(13.6坪)
13.0万/坪
(42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

門真南駅57.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)

門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +85.6%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 13.6 坪から +150.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 47.0 分、+840.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

京橋駅102.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)

京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.9%( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 46.0 分、+411.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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