【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -47.0%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 73.1 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。ドーム前千代崎駅、門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +157.9 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、ドーム前千代崎駅)は +112.3 %(坪単価 +138.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横堤駅、今福鶴見駅)は -26.3 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 29.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 14.0 分、+21.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 65.2万/坪 (36.6坪) | 68.6万/坪 (70.7坪) | 68.7万/坪 (46.4坪) |
ドーム前千代崎駅 | 359万/坪 (245坪) | 215万/坪 (28.0坪) | 113万/坪 (63.5坪) |
西長堀駅 | 454万/坪 (76.1坪) | 455万/坪 (29.5坪) | - |
西大橋駅 | 793万/坪 (22.7坪) | - | 754万/坪 (172坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | 496万/坪 (54.5坪) | - | 328万/坪 (51.4坪) |
松屋町駅 | - | 396万/坪 (37.8坪) | 522万/坪 (40.8坪) |
谷町六丁目駅 | 370万/坪 (29.2坪) | 335万/坪 (104坪) | 148万/坪 (35.0坪) |
玉造駅 | 220万/坪 (31.8坪) | 221万/坪 (30.4坪) | 210万/坪 (45.8坪) |
森ノ宮駅 | - | 232万/坪 (24.6坪) | 230万/坪 (22.3坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) | 116万/坪 (42.7坪) |
蒲生四丁目駅 | 94.6万/坪 (21.2坪) | 115万/坪 (61.4坪) | 116万/坪 (66.6坪) |
今福鶴見駅 | 100万/坪 (69.1坪) | 127万/坪 (95.0坪) | 103万/坪 (27.5坪) |
横堤駅 | 75.5万/坪 (179坪) | 110万/坪 (62.8坪) | 79.4万/坪 (37.8坪) |
鶴見緑地駅 | 66.2万/坪 (30.3坪) | 68.0万/坪 (85.5坪) | 36.5万/坪 (146坪) |
門真南駅 | 88.4万/坪 (284坪) | 64.9万/坪 (135坪) | 50.1万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +157.9 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +157.9%( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
ドーム前千代崎駅 359.1 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)
ドーム前千代崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.8%( +143.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 28.0 坪から +775.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
横堤駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 62.8 坪から +185.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 5.0 分、-55.3 %と大きく減少)
今福鶴見駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 95.0 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-18.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示