【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +219.1%( +284.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 60.0 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +33.0 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門真南駅)は -59.4 %(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.8 分、-24.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.4%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 85.8万/坪 (49.2坪) | 70.0万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (21.6坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | 274万/坪 (43.9坪) | - |
西長堀駅 | - | 344万/坪 (37.8坪) | - |
西大橋駅 | 1,816万/坪 (74.1坪) | - | - |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
松屋町駅 | - | 559万/坪 (19.7坪) | 290万/坪 (27.2坪) |
谷町六丁目駅 | - | - | 68.2万/坪 (28.0坪) |
玉造駅 | - | 165万/坪 (20.4坪) | - |
森ノ宮駅 | 463万/坪 (30.3坪) | - | 221万/坪 (28.7坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | 105万/坪 (14.4坪) |
蒲生四丁目駅 | 115万/坪 (53.9坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
今福鶴見駅 | 129万/坪 (31.0坪) | 179万/坪 (106坪) | 97.6万/坪 (31.8坪) |
横堤駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 89.1万/坪 (50.3坪) | 80.0万/坪 (57.5坪) |
鶴見緑地駅 | - | 60.6万/坪 (18.2坪) | - |
門真南駅 | 25.5万/坪 (33.3坪) | 62.9万/坪 (155坪) | 59.3万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 34.8 坪から +55.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)
門真南駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.4%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 154.7 坪から -78.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.5 分、-17.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示