【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 70.0 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門真南駅で昨年に比べ -48.8 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴見緑地駅、玉造駅)は -11.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -44.9 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 45.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -53.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 58.2万/坪 (18.2坪) | 98.4万/坪 (27.2坪) | 87.0万/坪 (69.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 301万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | 433万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 239万/坪 (87.7坪) | - | 152万/坪 (15.1坪) |
| 玉造駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (21.2坪) | 147万/坪 (33.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 212万/坪 (52.9坪) | - | 202万/坪 (30.3坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 177万/坪 (84.7坪) | - | 50.1万/坪 (39.3坪) |
| 今福鶴見駅 | 102万/坪 (20.8坪) | 150万/坪 (63.5坪) | 114万/坪 (66.0坪) |
| 横堤駅 | - | 41.0万/坪 (107坪) | 50.1万/坪 (99.8坪) |
| 鶴見緑地駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | 55.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 門真南駅 | 27.8万/坪 (184坪) | 54.4万/坪 (239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見緑地駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 81.7 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
玉造駅 216.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -53.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
門真南駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 239.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
大正駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 23.8 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示