【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 85.0 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大宮駅、新白岡駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土呂駅で昨年に比べ +200.7 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(土呂駅、白岡駅)は +156.5 %(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、蓮田駅)は -48.6 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 158万/坪 (52.3坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
さいたま新都心駅 | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) |
大宮駅 | 126万/坪 (59.2坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
土呂駅 | 102万/坪 (54.8坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | 81.8万/坪 (49.2坪) |
東大宮駅 | 67.8万/坪 (46.5坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) | 59.0万/坪 (95.4坪) |
蓮田駅 | 26.3万/坪 (103坪) | 41.3万/坪 (68.6坪) | 37.4万/坪 (57.3坪) |
白岡駅 | 31.1万/坪 (223坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 21.6万/坪 (68.6坪) |
新白岡駅 | 31.0万/坪 (167坪) | 17.8万/坪 (99.1坪) | 5.9万/坪 (141坪) |
久喜駅 | 31.8万/坪 (67.6坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) | 20.0万/坪 (86.0坪) |
東鷲宮駅 | 17.3万/坪 (92.3坪) | 12.7万/坪 (88.9坪) | 16.2万/坪 (126坪) |
栗橋駅 | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +200.7 %)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +200.7%( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.0 坪から -7.1 %減)。
白岡駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +112.2 %)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.2%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 129.3 坪から +72.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 11.7 分、-49.6 %と大きく減少)
栗橋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 138.1 坪から +19.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 22.5 分、+20.5 %と大きく増加)
蓮田駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 68.6 坪から +50.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示