【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 76.6 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。さいたま新都心駅、白岡駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、東鷲宮駅)は +76.3 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、新白岡駅)は -32.6 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.8 分 → 2021年 22.4 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 92.9万/坪 (36.1坪) | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 44.5万/坪 (50.9坪) | 22.4万/坪 (142坪) | - |
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
| 土呂駅 | 87.7万/坪 (109坪) | 89.4万/坪 (32.0坪) | 78.3万/坪 (73.6坪) |
| 東大宮駅 | 45.4万/坪 (46.1坪) | 53.6万/坪 (44.4坪) | 57.3万/坪 (77.4坪) |
| 蓮田駅 | 23.4万/坪 (124坪) | 25.7万/坪 (78.8坪) | 28.9万/坪 (91.2坪) |
| 白岡駅 | 30.6万/坪 (49.2坪) | 24.9万/坪 (48.0坪) | 14.4万/坪 (102坪) |
| 新白岡駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 38.9万/坪 (163坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 久喜駅 | 14.5万/坪 (92.6坪) | 15.3万/坪 (97.7坪) | 20.7万/坪 (122坪) |
| 東鷲宮駅 | 11.8万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (86.9坪) | 12.9万/坪 (101坪) |
| 栗橋駅 | 8.7万/坪 (162坪) | 10.7万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 141.9 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 26.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 86.9 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 15.6 分、-26.7 ％と大きく減少)
浦和駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 40.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 22.1 分、+68.5 ％と大きく増加)
新白岡駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 163.0 坪から -66.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示