【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて -23.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 77.5 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、蓮田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +725.4 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、蓮田駅)は +393.5 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、さいたま新都心駅)は -51.2 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 135万/坪 (40.9坪) | 125万/坪 (44.3坪) | 115万/坪 (52.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 115万/坪 (111坪) | - |
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
| 土呂駅 | 88.1万/坪 (59.0坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) | 78.2万/坪 (42.4坪) |
| 東大宮駅 | 51.9万/坪 (44.8坪) | 55.0万/坪 (66.2坪) | 53.6万/坪 (68.5坪) |
| 蓮田駅 | 34.2万/坪 (53.9坪) | 21.1万/坪 (87.2坪) | 23.7万/坪 (93.8坪) |
| 白岡駅 | 23.3万/坪 (70.9坪) | 26.4万/坪 (85.7坪) | 16.1万/坪 (99.5坪) |
| 新白岡駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (157坪) | - |
| 久喜駅 | 18.5万/坪 (97.9坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 東鷲宮駅 | 12.7万/坪 (90.8坪) | 60.2万/坪 (114坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
| 栗橋駅 | 9.2万/坪 (94.6坪) | 9.4万/坪 (134坪) | 8.3万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +725.4 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +725.4％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 157.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
蓮田駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 87.2 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.0 分、-18.8 ％と減少)
東鷲宮駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 113.7 坪から -20.2 ％減)。
さいたま新都心駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 110.9 坪から -87.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.7 分 → 2020年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示