【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 449 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 78.2 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、東鷲宮駅)は +28.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、大宮駅)は -30.5 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 151万/坪 (39.8坪) | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 95.9万/坪 (38.5坪) | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) |
| 大宮駅 | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) |
| 土呂駅 | 90.1万/坪 (91.4坪) | 87.1万/坪 (41.7坪) | 77.6万/坪 (79.2坪) |
| 東大宮駅 | 53.4万/坪 (74.2坪) | 55.7万/坪 (49.9坪) | 51.1万/坪 (77.0坪) |
| 蓮田駅 | 28.6万/坪 (97.3坪) | 29.8万/坪 (72.8坪) | 26.6万/坪 (76.8坪) |
| 白岡駅 | 22.7万/坪 (63.9坪) | 24.5万/坪 (57.2坪) | 23.3万/坪 (96.1坪) |
| 新白岡駅 | 18.6万/坪 (102坪) | 37.0万/坪 (140坪) | 24.5万/坪 (110坪) |
| 久喜駅 | 20.3万/坪 (96.9坪) | 20.8万/坪 (96.7坪) | 20.2万/坪 (98.1坪) |
| 東鷲宮駅 | 15.9万/坪 (122坪) | 13.4万/坪 (91.1坪) | 25.6万/坪 (125坪) |
| 栗橋駅 | 9.8万/坪 (97.4坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 113.6 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 22.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 91.1 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.3 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
新白岡駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 140.2 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 18.3 分、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
大宮駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 79.0 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示