【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 66.8 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、北戸田駅、北与野駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は +28.5 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、与野本町駅)は -16.5 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 130万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (118坪) | 112万/坪 (58.0坪) |
| 戸田駅 | 100万/坪 (62.5坪) | 98.1万/坪 (101坪) | 86.3万/坪 (71.8坪) |
| 北戸田駅 | 112万/坪 (76.5坪) | 90.9万/坪 (83.5坪) | 87.8万/坪 (82.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) | 139万/坪 (43.2坪) |
| 中浦和駅 | 121万/坪 (43.2坪) | 126万/坪 (57.2坪) | 116万/坪 (66.0坪) |
| 南与野駅 | 90.4万/坪 (57.8坪) | 80.4万/坪 (51.2坪) | 76.4万/坪 (58.6坪) |
| 与野本町駅 | 78.7万/坪 (75.4坪) | 83.5万/坪 (44.1坪) | 69.1万/坪 (41.9坪) |
| 北与野駅 | 110万/坪 (95.9坪) | 83.8万/坪 (57.9坪) | 100万/坪 (67.6坪) |
| 大宮駅 | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.5％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 57.9 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 17.7 分、-19.7 ％と減少)
大宮駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -19.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 66.0 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 20.1 分、-14.3 ％と減少)
武蔵浦和駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 57.6 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.9 分、+38.6 ％と大きく増加)
与野本町駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 44.1 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 18.7 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示