JR埼京線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて +46.9%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 58.3 坪から +14.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +145.8 %、坪単価は 90.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(与野本町駅戸田公園駅)は +106.9 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅大宮駅)は -14.8 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅78.5万/坪
(101坪)
46.7万/坪
(87.7坪)
103万/坪
(59.0坪)
戸田駅109万/坪
(182坪)
101万/坪
(90.8坪)
67.1万/坪
(102坪)
北戸田駅85.4万/坪
(66.8坪)
79.3万/坪
(30.3坪)
85.3万/坪
(37.8坪)
武蔵浦和駅110万/坪
(42.8坪)
144万/坪
(33.8坪)
141万/坪
(123坪)
中浦和駅116万/坪
(39.7坪)
116万/坪
(28.2坪)
91.2万/坪
(192坪)
南与野駅82.1万/坪
(47.5坪)
83.4万/坪
(40.8坪)
28.0万/坪
(49.9坪)
与野本町駅90.3万/坪
(42.9坪)
36.7万/坪
(40.8坪)
116万/坪
(23.2坪)
北与野駅162万/坪
(37.1坪)
--
大宮駅103万/坪
(78.4坪)
109万/坪
(65.9坪)
83.4万/坪
(66.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

与野本町駅90.3 万/坪(昨年同期比 +145.8 %)

与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +145.8%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 40.8 坪から +4.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.2 分、+116.7 %と大きく増加)

戸田公園駅78.5 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)

戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 87.7 坪から +14.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 19.5 分、-32.8 %と大きく減少)

武蔵浦和駅110.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)

武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 33.8 坪から +26.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.9 分、+15.5 %と増加)

大宮駅102.5 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)

大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +16.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 65.9 坪から +18.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 25.0 分、+20.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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