JR埼京線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.8%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて -8.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 97.8 坪から -28.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅北戸田駅南与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田公園駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 155 万円/坪となった。

上位 2 駅(戸田公園駅南与野駅)は +56.0 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅中浦和駅)は -12.6 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 % → 2020年 4.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +66.1%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +45.9%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅155万/坪
(87.2坪)
93.3万/坪
(51.7坪)
-
戸田駅88.0万/坪
(60.8坪)
83.2万/坪
(106坪)
83.9万/坪
(113坪)
北戸田駅104万/坪
(141坪)
82.0万/坪
(227坪)
85.4万/坪
(162坪)
武蔵浦和駅147万/坪
(83.2坪)
130万/坪
(138坪)
118万/坪
(48.5坪)
中浦和駅77.6万/坪
(71.1坪)
86.2万/坪
(126坪)
108万/坪
(119坪)
南与野駅68.3万/坪
(66.1坪)
46.8万/坪
(62.0坪)
73.6万/坪
(37.1坪)
与野本町駅76.9万/坪
(36.8坪)
73.6万/坪
(104坪)
52.0万/坪
(145坪)
北与野駅--118万/坪
(23.4坪)
大宮駅81.3万/坪
(60.0坪)
95.9万/坪
(84.9坪)
121万/坪
(59.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

戸田公園駅155.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)

戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +66.1%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 51.7 坪から +68.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 13.0 分、+25.0 %と大きく増加)

南与野駅68.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)

南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +45.9%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 62.0 坪から +6.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.4 分、+64.3 %と大きく増加)

大宮駅81.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)

大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 %と減少)

中浦和駅77.6 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.0%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 126.0 坪から -43.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 12.3 分、+85.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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