JR埼京線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2019年)に比べて -17.9%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 53.1 坪から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵浦和駅南与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +115.7 %、坪単価は 130 万円/坪となった。

上位 2 駅(中浦和駅武蔵浦和駅)は +74.7 %(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅戸田駅)は -46.4 %(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +115.7%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.4%( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅96.7万/坪
(43.3坪)
86.3万/坪
(29.4坪)
109万/坪
(43.9坪)
戸田駅71.7万/坪
(58.2坪)
108万/坪
(45.9坪)
82.2万/坪
(145坪)
北戸田駅80.9万/坪
(50.3坪)
84.5万/坪
(57.2坪)
107万/坪
(109坪)
武蔵浦和駅109万/坪
(43.9坪)
81.4万/坪
(33.9坪)
149万/坪
(39.3坪)
中浦和駅130万/坪
(101坪)
60.3万/坪
(129坪)
91.2万/坪
(64.4坪)
南与野駅71.2万/坪
(29.5坪)
58.1万/坪
(77.5坪)
71.9万/坪
(77.1坪)
与野本町駅69.1万/坪
(29.8坪)
85.9万/坪
(36.0坪)
70.6万/坪
(130坪)
北与野駅58.8万/坪
(27.7坪)
145万/坪
(45.9坪)
-
大宮駅89.7万/坪
(82.9坪)
86.5万/坪
(56.0坪)
91.2万/坪
(63.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中浦和駅129.9 万/坪(昨年同期比 +115.7 %)

中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +115.7%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 128.6 坪から -21.8 %減)。

武蔵浦和駅108.9 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)

武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +33.7%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.9 坪から +29.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.1 分 → 2020年 11.2 分、-21.0 %と大きく減少)

北与野駅58.8 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)

北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.4%( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 45.9 坪から -39.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 19.0 分、+185.0 %と大きく増加)

戸田駅71.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.4%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 45.9 坪から +26.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 21.8 分、+51.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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