JR埼京線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.9%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(1年前(2019年)に比べて -7.7%( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 70.8 坪から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +48.1 %、坪単価は 76.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(南与野駅大宮駅)は +33.9 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅与野本町駅)は -17.2 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 1.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 3.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.7%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.2%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅112万/坪
(58.0坪)
96.8万/坪
(46.1坪)
97.1万/坪
(65.3坪)
戸田駅86.3万/坪
(71.8坪)
79.3万/坪
(90.7坪)
82.6万/坪
(92.8坪)
北戸田駅87.8万/坪
(82.3坪)
83.7万/坪
(75.3坪)
91.2万/坪
(102坪)
武蔵浦和駅139万/坪
(43.2坪)
118万/坪
(72.8坪)
130万/坪
(50.0坪)
中浦和駅116万/坪
(66.0坪)
102万/坪
(114坪)
104万/坪
(81.1坪)
南与野駅76.4万/坪
(58.6坪)
51.6万/坪
(77.1坪)
63.9万/坪
(53.5坪)
与野本町駅69.1万/坪
(41.9坪)
78.8万/坪
(62.6坪)
56.9万/坪
(105坪)
北与野駅100万/坪
(67.6坪)
129万/坪
(43.2坪)
105万/坪
(52.9坪)
大宮駅109万/坪
(79.0坪)
90.9万/坪
(64.3坪)
92.4万/坪
(65.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南与野駅76.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)

南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +48.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +170.0%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 77.1 坪から -24.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 14.8 分、-32.4 %と大きく減少)

大宮駅108.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)

大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.7%( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2019年)に比べて -17.0%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.3 坪から +22.8 %増)。

北与野駅100.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)

北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.1%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 43.2 坪から +56.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 15.4 分、+66.2 %と大きく増加)

与野本町駅69.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)

与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.2%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 62.6 坪から -33.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 9.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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