【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 64.4 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(所沢駅、飯能駅)は +45.0 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、仏子駅)は -94.4 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 26.7 分、+47.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.5％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 132万/坪 (69.6坪) | 82.4万/坪 (38.2坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) |
| 西所沢駅 | - | 75.2万/坪 (71.1坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) |
| 小手指駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 63.2万/坪 (59.0坪) | 50.0万/坪 (57.7坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 20.8万/坪 (66.6坪) | 36.7万/坪 (42.2坪) | 25.4万/坪 (54.5坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 22.2万/坪 (153坪) | 45.0万/坪 (73.5坪) | 34.1万/坪 (176坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 30.3万/坪 (54.5坪) | 29.5万/坪 (73.2坪) | 35.8万/坪 (72.4坪) |
| 仏子駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 26.2万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (82.1坪) |
| 元加治駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) | 28.4万/坪 (72.2坪) |
| 飯能駅 | 25.3万/坪 (136坪) | 19.5万/坪 (87.0坪) | 27.3万/坪 (94.2坪) |
| 東飯能駅 | - | 41.7万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 高麗駅 | - | 20.1万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (70.3坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 6.6万/坪 (121坪) | - |
| 東吾野駅 | - | - | 4.9万/坪 (41.6坪) |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.2 坪から +81.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.5 分、-15.4 ％と減少)
飯能駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 87.0 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.2 分 → 2024年 43.8 分、+35.9 ％と大きく増加)
元加治駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.5％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
仏子駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 137.6 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 13.0 分、-47.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示