【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -77.6％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 91.1 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯能駅、東飯能駅)は +33.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、小手指駅)は -46.4 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 60.1万/坪 (63.5坪) | 78.9万/坪 (83.3坪) | 99.0万/坪 (51.4坪) |
| 西所沢駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 56.1万/坪 (80.8坪) | 58.7万/坪 (48.4坪) |
| 小手指駅 | 35.7万/坪 (112坪) | 64.0万/坪 (41.1坪) | 44.9万/坪 (53.8坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 27.0万/坪 (59.7坪) | 34.7万/坪 (84.7坪) | 23.7万/坪 (88.9坪) |
| 武蔵藤沢駅 | - | 42.9万/坪 (83.2坪) | 46.5万/坪 (110坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 33.1万/坪 (36.3坪) | 24.8万/坪 (30.3坪) |
| 入間市駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 25.6万/坪 (159坪) | 29.1万/坪 (82.0坪) |
| 仏子駅 | 14.2万/坪 (275坪) | 22.5万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (146坪) |
| 元加治駅 | 17.2万/坪 (60.9坪) | 33.4万/坪 (61.6坪) | 26.2万/坪 (75.4坪) |
| 飯能駅 | 45.2万/坪 (80.7坪) | 28.1万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (74.9坪) |
| 東飯能駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 27.8万/坪 (191坪) | 23.1万/坪 (96.3坪) |
| 高麗駅 | - | - | 19.2万/坪 (44.4坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | 9.9万/坪 (87.7坪) |
| 吾野駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 108.4 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 5.7 分、-73.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
東飯能駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.6 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 1.0 分、-94.8 ％と大きく減少)
元加治駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 61.6 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
小手指駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 41.1 坪から +172.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 26.0 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示