【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 80.5 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯能駅、高麗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、飯能駅)は +94.8 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、所沢駅)は -34.4 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 68.5万/坪 (34.8坪) | 77.0万/坪 (71.5坪) | 98.6万/坪 (92.8坪) |
| 西所沢駅 | 55.6万/坪 (135坪) | 54.2万/坪 (91.5坪) | 29.1万/坪 (58.0坪) |
| 小手指駅 | 52.3万/坪 (64.1坪) | 49.9万/坪 (122坪) | 30.4万/坪 (161坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 30.3万/坪 (49.2坪) | 26.8万/坪 (86.9坪) | 7.0万/坪 (46.9坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 47.8万/坪 (68.7坪) | 52.1万/坪 (44.8坪) | 45.2万/坪 (92.8坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 14.1万/坪 (192坪) | 33.5万/坪 (88.2坪) | 15.8万/坪 (81.2坪) |
| 仏子駅 | 27.9万/坪 (49.9坪) | 11.7万/坪 (137坪) | 19.7万/坪 (102坪) |
| 元加治駅 | 29.4万/坪 (46.1坪) | 28.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
| 飯能駅 | 28.7万/坪 (79.8坪) | 19.1万/坪 (95.9坪) | 20.6万/坪 (156坪) |
| 東飯能駅 | 33.3万/坪 (56.7坪) | - | 32.5万/坪 (63.1坪) |
| 高麗駅 | 10.3万/坪 (50.9坪) | 7.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 武蔵横手駅 | - | - | 5.4万/坪 (242坪) |
| 東吾野駅 | - | 5.0万/坪 (106坪) | - |
| 吾野駅 | - | 9.3万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 137.1 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 14.0 分、-44.7 ％と大きく減少)
飯能駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.6％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 95.9 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.1 分 → 2023年 44.3 分、+26.2 ％と大きく増加)
入間市駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.8 坪 (昨年 88.2 坪から +117.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.9 分 → 2023年 25.0 分、+19.9 ％と増加)
所沢駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 71.5 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 18.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示