【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +6.0％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 106.6 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新田駅、一ノ割駅、春日部駅、姫宮駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +1178.9 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、北春日部駅)は +679.6 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大袋駅、和戸駅)は -44.0 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 46.6万/坪 (110坪) | 59.9万/坪 (37.8坪) | 48.0万/坪 (26.5坪) |
| 草加駅 | 43.4万/坪 (45.9坪) | 60.4万/坪 (43.6坪) | 45.8万/坪 (56.3坪) |
| 獨協大学前駅 | 36.7万/坪 (55.4坪) | 51.2万/坪 (58.4坪) | 38.3万/坪 (42.4坪) |
| 新田駅 | 50.8万/坪 (55.0坪) | 40.5万/坪 (86.6坪) | 36.6万/坪 (62.0坪) |
| 蒲生駅 | 33.1万/坪 (90.8坪) | 57.1万/坪 (39.6坪) | 26.8万/坪 (67.6坪) |
| 新越谷駅 | 57.8万/坪 (177坪) | 52.5万/坪 (143坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 越谷駅 | 51.3万/坪 (78.5坪) | 56.7万/坪 (80.1坪) | 35.9万/坪 (87.6坪) |
| 北越谷駅 | 34.7万/坪 (74.6坪) | 34.8万/坪 (83.0坪) | 24.3万/坪 (135坪) |
| 大袋駅 | 22.9万/坪 (125坪) | 41.7万/坪 (52.7坪) | 23.4万/坪 (45.0坪) |
| せんげん台駅 | 44.3万/坪 (57.2坪) | 3.5万/坪 (73.1坪) | 21.7万/坪 (142坪) |
| 武里駅 | 18.8万/坪 (155坪) | 8.1万/坪 (67.3坪) | 44.0万/坪 (90.8坪) |
| 一ノ割駅 | 16.7万/坪 (143坪) | 13.9万/坪 (109坪) | 21.1万/坪 (133坪) |
| 春日部駅 | 47.9万/坪 (62.3坪) | 31.5万/坪 (121坪) | 42.5万/坪 (30.7坪) |
| 北春日部駅 | 30.3万/坪 (98.3坪) | 10.8万/坪 (101坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 姫宮駅 | 14.0万/坪 (33.7坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (67.6坪) |
| 東武動物公園駅 | 16.3万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (130坪) | 18.3万/坪 (116坪) |
| 和戸駅 | 11.4万/坪 (94.8坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) |
| 久喜駅 | 24.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (131坪) | 23.7万/坪 (113坪) |
| 鷲宮駅 | 8.6万/坪 (167坪) | 8.1万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (133坪) |
| 花崎駅 | 2.4万/坪 (224坪) | 0.9万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 加須駅 | 4.0万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (173坪) |
| 南羽生駅 | 6.0万/坪 (170坪) | 6.7万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (127坪) |
| 羽生駅 | 6.4万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (213坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +1178.9 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1178.9％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 73.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.7 分 → 2021年 14.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
北春日部駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +180.2 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.2％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 100.6 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大袋駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
大袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 52.7 坪から +137.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 20.7 分、+10.4 ％と増加)
和戸駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 49.9 坪から +89.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示