【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 805 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +149件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 104.0 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新越谷駅、せんげん台駅、北春日部駅、南羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、北春日部駅)は +37.6 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大袋駅、和戸駅)は -28.7 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 51.2万/坪 (69.2坪) | 56.4万/坪 (42.8坪) | 58.2万/坪 (64.6坪) |
| 草加駅 | 53.1万/坪 (58.1坪) | 60.2万/坪 (67.8坪) | 55.8万/坪 (62.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 46.9万/坪 (79.8坪) | 51.3万/坪 (78.8坪) | 47.4万/坪 (56.8坪) |
| 新田駅 | 47.4万/坪 (51.5坪) | 43.9万/坪 (69.8坪) | 40.3万/坪 (74.7坪) |
| 蒲生駅 | 45.3万/坪 (49.5坪) | 50.5万/坪 (88.4坪) | 38.7万/坪 (83.1坪) |
| 新越谷駅 | 63.6万/坪 (133坪) | 51.1万/坪 (105坪) | 63.8万/坪 (92.7坪) |
| 越谷駅 | 50.6万/坪 (57.6坪) | 50.7万/坪 (74.9坪) | 39.4万/坪 (84.6坪) |
| 北越谷駅 | 29.5万/坪 (81.6坪) | 36.4万/坪 (69.3坪) | 29.4万/坪 (110坪) |
| 大袋駅 | 26.7万/坪 (85.3坪) | 38.6万/坪 (59.6坪) | 27.1万/坪 (70.6坪) |
| せんげん台駅 | 25.4万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (102坪) | 30.7万/坪 (95.1坪) |
| 武里駅 | 21.0万/坪 (124坪) | 18.6万/坪 (109坪) | 17.0万/坪 (125坪) |
| 一ノ割駅 | 22.3万/坪 (107坪) | 18.9万/坪 (91.3坪) | 20.2万/坪 (115坪) |
| 春日部駅 | 38.3万/坪 (58.4坪) | 33.7万/坪 (105坪) | 43.1万/坪 (63.6坪) |
| 北春日部駅 | 19.0万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (107坪) | 20.3万/坪 (108坪) |
| 姫宮駅 | 10.0万/坪 (89.7坪) | 9.1万/坪 (100坪) | 6.2万/坪 (105坪) |
| 東武動物公園駅 | 16.9万/坪 (91.3坪) | 19.7万/坪 (81.2坪) | 16.4万/坪 (155坪) |
| 和戸駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 11.7万/坪 (49.7坪) | 7.3万/坪 (147坪) |
| 久喜駅 | 20.3万/坪 (96.9坪) | 20.8万/坪 (96.7坪) | 20.2万/坪 (98.1坪) |
| 鷲宮駅 | 11.5万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (173坪) | 10.4万/坪 (122坪) |
| 花崎駅 | 4.8万/坪 (191坪) | 5.0万/坪 (200坪) | 6.6万/坪 (211坪) |
| 加須駅 | 5.6万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (136坪) |
| 南羽生駅 | 5.2万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 羽生駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 102.5 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 27.7 分、-20.4 ％と大きく減少)
北春日部駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 107.5 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.5 分、-10.4 ％と減少)
大袋駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
大袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 59.6 坪から +43.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.3 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
和戸駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 49.7 坪から +167.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示