【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2019年)に比べて -12.4％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大袋駅、せんげん台駅、東武動物公園駅、久喜駅、鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武里駅で昨年に比べ +250.0 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武里駅、姫宮駅)は +209.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南羽生駅、春日部駅)は -82.1 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.5 分 → 2020年 19.7 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 46.8万/坪 (57.5坪) | 58.0万/坪 (90.4坪) | 54.7万/坪 (55.7坪) |
| 草加駅 | 54.3万/坪 (49.2坪) | 60.3万/坪 (60.5坪) | 43.1万/坪 (59.4坪) |
| 獨協大学前駅 | 55.1万/坪 (85.9坪) | 53.8万/坪 (66.6坪) | 31.5万/坪 (141坪) |
| 新田駅 | 43.4万/坪 (50.2坪) | 44.2万/坪 (96.8坪) | 52.5万/坪 (113坪) |
| 蒲生駅 | 44.2万/坪 (81.7坪) | 45.2万/坪 (83.9坪) | 71.4万/坪 (37.8坪) |
| 新越谷駅 | 64.9万/坪 (37.5坪) | 64.2万/坪 (43.4坪) | 54.9万/坪 (92.6坪) |
| 越谷駅 | 43.8万/坪 (57.6坪) | 45.0万/坪 (56.3坪) | 57.3万/坪 (35.2坪) |
| 北越谷駅 | 48.0万/坪 (44.6坪) | 22.5万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (218坪) |
| 大袋駅 | 33.4万/坪 (84.4坪) | 25.6万/坪 (76.6坪) | 39.9万/坪 (38.0坪) |
| せんげん台駅 | 29.6万/坪 (78.0坪) | 21.4万/坪 (90.2坪) | 36.1万/坪 (48.6坪) |
| 武里駅 | 17.7万/坪 (94.5坪) | 5.1万/坪 (97.6坪) | 20.8万/坪 (90.8坪) |
| 一ノ割駅 | 25.1万/坪 (54.8坪) | 10.0万/坪 (129坪) | 33.6万/坪 (71.1坪) |
| 春日部駅 | 32.2万/坪 (51.4坪) | 94.4万/坪 (76.8坪) | 64.7万/坪 (67.8坪) |
| 北春日部駅 | 15.0万/坪 (160坪) | - | 10.6万/坪 (83.2坪) |
| 姫宮駅 | 8.0万/坪 (126坪) | 3.0万/坪 (184坪) | 13.8万/坪 (82.7坪) |
| 東武動物公園駅 | 16.8万/坪 (96.8坪) | 11.3万/坪 (136坪) | 14.8万/坪 (100坪) |
| 和戸駅 | 17.1万/坪 (43.9坪) | 16.6万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (161坪) |
| 久喜駅 | 24.7万/坪 (77.1坪) | 15.5万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (120坪) |
| 鷲宮駅 | 11.5万/坪 (165坪) | 8.8万/坪 (143坪) | 10.9万/坪 (113坪) |
| 花崎駅 | 7.8万/坪 (233坪) | 14.5万/坪 (156坪) | 4.6万/坪 (253坪) |
| 加須駅 | 8.1万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (163坪) |
| 南羽生駅 | 0.11万/坪 (454坪) | 6.2万/坪 (158坪) | 1.5万/坪 (197坪) |
| 羽生駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武里駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +250.0 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +250.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 97.6 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.5 分 → 2020年 18.8 分、-48.6 ％と大きく減少)
姫宮駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 183.5 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
南羽生駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 157.7 坪から +187.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 60.0 分、+153.5 ％と大きく増加)
春日部駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.8 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.6 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示