【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 366 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.8 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、東船橋駅、津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田沼駅、船橋駅)は +39.2 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張本郷駅、市川駅)は -4.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 89.6万/坪 (98.5坪) | 93.1万/坪 (45.0坪) | 88.6万/坪 (48.7坪) |
| 本八幡駅 | 106万/坪 (55.7坪) | 90.5万/坪 (47.3坪) | 84.9万/坪 (51.2坪) |
| 下総中山駅 | 88.8万/坪 (67.8坪) | 74.6万/坪 (62.6坪) | 89.9万/坪 (45.7坪) |
| 西船橋駅 | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) |
| 船橋駅 | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) | 68.2万/坪 (58.8坪) |
| 東船橋駅 | 88.5万/坪 (113坪) | 67.4万/坪 (48.9坪) | 78.7万/坪 (84.5坪) |
| 津田沼駅 | 124万/坪 (62.4坪) | 87.3万/坪 (59.9坪) | 96.9万/坪 (46.6坪) |
| 幕張本郷駅 | 65.4万/坪 (117坪) | 68.4万/坪 (61.0坪) | 68.2万/坪 (62.0坪) |
| 幕張駅 | 71.5万/坪 (106坪) | 62.7万/坪 (58.6坪) | 61.8万/坪 (65.0坪) |
| 新検見川駅 | 50.9万/坪 (70.6坪) | 44.7万/坪 (90.6坪) | 50.6万/坪 (89.3坪) |
| 稲毛駅 | 44.2万/坪 (101坪) | 45.8万/坪 (73.2坪) | 45.8万/坪 (109坪) |
| 西千葉駅 | 85.3万/坪 (59.3坪) | 72.4万/坪 (59.0坪) | 75.6万/坪 (60.4坪) |
| 千葉駅 | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.9 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.4 分、-10.9 ％と減少)
船橋駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 82.4 坪から +6.2 ％増)。
幕張本郷駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 61.0 坪から +91.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.8 分 → 2022年 16.3 分、+18.4 ％と増加)
市川駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 45.0 坪から +119.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 18.7 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示