【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +45.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 92.8 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、津田沼駅、幕張本郷駅、稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田沼駅、船橋駅)は +69.9 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、千葉駅)は -28.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.8 分 → 2020年 23.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.0％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 104万/坪 (66.3坪) | 109万/坪 (50.4坪) | 77.5万/坪 (49.8坪) |
| 本八幡駅 | 95.1万/坪 (46.2坪) | 91.8万/坪 (87.2坪) | 125万/坪 (61.7坪) |
| 下総中山駅 | 80.6万/坪 (45.2坪) | 79.9万/坪 (59.0坪) | 75.4万/坪 (72.6坪) |
| 西船橋駅 | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) |
| 船橋駅 | 72.5万/坪 (40.8坪) | 44.5万/坪 (99.6坪) | 61.1万/坪 (144坪) |
| 東船橋駅 | 64.8万/坪 (53.7坪) | 82.6万/坪 (33.3坪) | 64.6万/坪 (94.2坪) |
| 津田沼駅 | 128万/坪 (48.7坪) | 72.1万/坪 (59.4坪) | 59.8万/坪 (62.7坪) |
| 幕張本郷駅 | 66.5万/坪 (43.4坪) | 48.8万/坪 (77.1坪) | 49.9万/坪 (51.4坪) |
| 幕張駅 | 60.4万/坪 (52.2坪) | 66.1万/坪 (12.1坪) | 49.5万/坪 (61.4坪) |
| 新検見川駅 | 46.2万/坪 (59.3坪) | 42.7万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (90.9坪) |
| 稲毛駅 | 48.0万/坪 (98.5坪) | 39.4万/坪 (155坪) | 49.3万/坪 (121坪) |
| 西千葉駅 | 72.5万/坪 (70.4坪) | 69.5万/坪 (79.2坪) | 70.1万/坪 (45.1坪) |
| 千葉駅 | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) | 47.2万/坪 (53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.0％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 59.4 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 7.2 分、-61.1 ％と大きく減少)
船橋駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.6 坪から -59.0 ％減)。
西船橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
千葉駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 82.4 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.4 分 → 2020年 55.5 分、+102.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示