【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.7%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 426 件(1年前(2018年)に比べて -15.3%( -77件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 73.2 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下総中山駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、下総中山駅)は +30.3 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東船橋駅、稲毛駅)は -26.1 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 93.8万/坪 (54.1坪) | 85.9万/坪 (58.1坪) | 94.4万/坪 (56.0坪) |
本八幡駅 | 90.7万/坪 (56.0坪) | 92.4万/坪 (54.5坪) | 92.9万/坪 (50.9坪) |
下総中山駅 | 92.5万/坪 (52.5坪) | 76.9万/坪 (55.3坪) | 75.5万/坪 (76.7坪) |
西船橋駅 | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) | 80.1万/坪 (94.9坪) |
船橋駅 | 72.4万/坪 (81.6坪) | 70.6万/坪 (107坪) | 71.1万/坪 (96.6坪) |
東船橋駅 | 49.6万/坪 (101坪) | 83.0万/坪 (65.5坪) | 66.9万/坪 (87.1坪) |
津田沼駅 | 68.2万/坪 (51.3坪) | 76.0万/坪 (61.9坪) | 82.7万/坪 (98.7坪) |
幕張本郷駅 | 54.8万/坪 (65.7坪) | 59.5万/坪 (65.3坪) | 50.9万/坪 (63.5坪) |
幕張駅 | 52.5万/坪 (97.1坪) | 48.1万/坪 (76.3坪) | 51.3万/坪 (60.0坪) |
新検見川駅 | 43.7万/坪 (105坪) | 44.0万/坪 (86.6坪) | 49.4万/坪 (83.5坪) |
稲毛駅 | 43.0万/坪 (110坪) | 48.8万/坪 (82.7坪) | 44.7万/坪 (81.8坪) |
西千葉駅 | 79.5万/坪 (61.1坪) | 68.4万/坪 (56.9坪) | 53.6万/坪 (164坪) |
千葉駅 | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) | 37.8万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 85.5 坪から -8.8 %減)。
下総中山駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +20.2 %)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.2%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 55.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 13.8 分、+19.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 4.2 %)
東船橋駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 65.5 坪から +53.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 14.3 分、+37.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 6.7 %)
稲毛駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 82.7 坪から +33.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 5.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示