【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 107.2 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +1841.9 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、成田空港駅)は +1601.7 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、滑河駅)は -79.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 23.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1361.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 15.2万/坪 (121坪) | 0.8万/坪 (235坪) | 14.6万/坪 (150坪) |
| 酒々井駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (35.3坪) | 17.4万/坪 (77.6坪) |
| 成田駅 | 25.8万/坪 (113坪) | 25.7万/坪 (59.0坪) | 24.5万/坪 (133坪) |
| 成田空港駅 | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
| 久住駅 | 15.3万/坪 (53.7坪) | 18.0万/坪 (147坪) | 13.3万/坪 (77.1坪) |
| 滑河駅 | 2.4万/坪 (182坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (36.8坪) |
| 下総神崎駅 | 9.2万/坪 (54.5坪) | 2.8万/坪 (53.7坪) | 1.3万/坪 (53.3坪) |
| 大戸駅 | - | 3.1万/坪 (64.3坪) | - |
| 佐原駅 | 7.7万/坪 (91.9坪) | 10.1万/坪 (39.8坪) | 8.6万/坪 (89.0坪) |
| 香取駅 | - | - | - |
| 水郷駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (240坪) | - |
| 小見川駅 | 4.1万/坪 (79.4坪) | 7.0万/坪 (179坪) | 4.3万/坪 (162坪) |
| 笹川駅 | 3.4万/坪 (213坪) | 3.5万/坪 (85.7坪) | - |
| 下総橘駅 | - | 0.9万/坪 (130坪) | 3.4万/坪 (52.9坪) |
| 下総豊里駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (66.6坪) |
| 椎柴駅 | 3.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 松岸駅 | 8.5万/坪 (96.3坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +1841.9 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1841.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 234.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.0 分 → 2019年 28.1 分、-67.0 ％と大きく減少)
成田空港駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +1361.5 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1361.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 181.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.0 分 → 2019年 30.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
下総豊里駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 122.0 坪から -51.7 ％減)。
滑河駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.5 坪から +185.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示