【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 412 件(1年前(2022年)に比べて -47.5%( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 114.7 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浦駅、木更津駅、青堀駅、大貫駅、上総湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浦駅で昨年に比べ +626.2 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田浦駅、南三原駅)は +499.6 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜金谷駅、佐貫町駅)は -73.6 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.5 分 → 2023年 27.7 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
本千葉駅 | 73.8万/坪 (93.9坪) | 76.3万/坪 (76.0坪) | 50.6万/坪 (56.9坪) |
蘇我駅 | 47.9万/坪 (120坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
浜野駅 | 23.7万/坪 (127坪) | 21.3万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (130坪) |
八幡宿駅 | 21.6万/坪 (102坪) | 20.3万/坪 (87.4坪) | 15.5万/坪 (85.5坪) |
五井駅 | 20.7万/坪 (143坪) | 29.6万/坪 (105坪) | 22.4万/坪 (119坪) |
姉ケ崎駅 | 16.9万/坪 (85.1坪) | 17.7万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (132坪) |
長浦駅 | 17.6万/坪 (83.3坪) | 13.4万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (119坪) |
袖ケ浦駅 | 23.9万/坪 (70.3坪) | 25.3万/坪 (100坪) | 22.4万/坪 (109坪) |
巌根駅 | 15.3万/坪 (133坪) | 13.8万/坪 (154坪) | 13.8万/坪 (146坪) |
木更津駅 | 18.9万/坪 (117坪) | 15.4万/坪 (118坪) | 16.8万/坪 (109坪) |
君津駅 | 14.4万/坪 (161坪) | 12.6万/坪 (120坪) | 11.9万/坪 (117坪) |
青堀駅 | 7.5万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (143坪) |
大貫駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 4.9万/坪 (158坪) |
佐貫町駅 | 2.8万/坪 (229坪) | 8.5万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
上総湊駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (164坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
竹岡駅 | 1.7万/坪 (287坪) | - | 6.6万/坪 (94.5坪) |
浜金谷駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 25.5万/坪 (141坪) | 12.7万/坪 (216坪) |
保田駅 | 4.0万/坪 (61.3坪) | 4.2万/坪 (105坪) | 3.7万/坪 (157坪) |
安房勝山駅 | 3.6万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (80.5坪) | 4.9万/坪 (76.1坪) |
岩井駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (111坪) | 8.1万/坪 (121坪) |
富浦駅 | 6.2万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (79.8坪) | 5.2万/坪 (121坪) |
那古船形駅 | 6.2万/坪 (191坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 4.4万/坪 (113坪) |
館山駅 | 5.9万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
九重駅 | 3.6万/坪 (44.9坪) | 4.7万/坪 (205坪) | 3.9万/坪 (130坪) |
千倉駅 | 3.5万/坪 (89.0坪) | 5.2万/坪 (226坪) | 7.2万/坪 (107坪) |
千歳駅 | - | 6.3万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) |
南三原駅 | 11.2万/坪 (170坪) | 2.4万/坪 (424坪) | 2.1万/坪 (197坪) |
和田浦駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 0.7万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) |
江見駅 | - | 12.4万/坪 (266坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
太海駅 | - | - | - |
安房鴨川駅 | 6.3万/坪 (191坪) | 10.2万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浦駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +626.2 %)
和田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +626.2%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 115.0 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
南三原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +373.0 %)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +373.0%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 423.5 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.6 分、-38.0 %と大きく減少)
浜金谷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
浜金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 140.7 坪から -64.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 4.5 分、-75.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
佐貫町駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 127.1 坪から +80.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 15.0 分、-26.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示