【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -38.6%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 112.1 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡宿駅、長浦駅、木更津駅、君津駅、青堀駅、大貫駅、岩井駅、館山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜金谷駅で昨年に比べ +436.2 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜金谷駅、保田駅)は +336.4 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九重駅、佐貫町駅)は -94.2 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.7 分 → 2023年 26.6 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 33.3万/坪 (55.6坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) |
本千葉駅 | 73.9万/坪 (38.8坪) | 83.3万/坪 (81.9坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
蘇我駅 | 43.7万/坪 (106坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) | 32.0万/坪 (109坪) |
浜野駅 | 27.8万/坪 (182坪) | 23.3万/坪 (144坪) | 20.7万/坪 (237坪) |
八幡宿駅 | 22.9万/坪 (41.2坪) | 13.0万/坪 (96.8坪) | 20.2万/坪 (97.8坪) |
五井駅 | 13.0万/坪 (148坪) | 40.3万/坪 (108坪) | 25.6万/坪 (134坪) |
姉ケ崎駅 | 18.1万/坪 (79.0坪) | 24.0万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
長浦駅 | 23.4万/坪 (80.2坪) | 17.1万/坪 (76.5坪) | 14.2万/坪 (78.1坪) |
袖ケ浦駅 | 25.0万/坪 (65.3坪) | 29.7万/坪 (84.3坪) | 20.7万/坪 (77.1坪) |
巌根駅 | 9.1万/坪 (172坪) | 12.8万/坪 (175坪) | 12.4万/坪 (141坪) |
木更津駅 | 19.5万/坪 (96.3坪) | 15.1万/坪 (106坪) | 16.2万/坪 (110坪) |
君津駅 | 21.7万/坪 (186坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) | 11.8万/坪 (96.7坪) |
青堀駅 | 7.2万/坪 (75.1坪) | 5.4万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (142坪) |
大貫駅 | 3.9万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (143坪) | - |
佐貫町駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (197坪) | - |
上総湊駅 | - | 7.6万/坪 (219坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
竹岡駅 | - | - | 7.0万/坪 (82.1坪) |
浜金谷駅 | 5.3万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) | - |
保田駅 | 2.5万/坪 (31.8坪) | 0.7万/坪 (160坪) | 5.2万/坪 (54.5坪) |
安房勝山駅 | 2.3万/坪 (51.4坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | 4.5万/坪 (98.3坪) |
岩井駅 | 2.3万/坪 (127坪) | 1.2万/坪 (178坪) | 6.2万/坪 (125坪) |
富浦駅 | 6.2万/坪 (183坪) | 7.9万/坪 (63.1坪) | - |
那古船形駅 | 5.7万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (94.8坪) | 6.0万/坪 (210坪) |
館山駅 | 7.1万/坪 (88.1坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (112坪) |
九重駅 | 0.00万/坪 (34.8坪) | 4.9万/坪 (93.8坪) | 8.8万/坪 (49.9坪) |
千倉駅 | - | 3.4万/坪 (193坪) | 3.6万/坪 (76.2坪) |
千歳駅 | - | 9.4万/坪 (42.4坪) | - |
南三原駅 | - | 2.4万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
和田浦駅 | - | 0.6万/坪 (124坪) | - |
江見駅 | - | - | 10.3万/坪 (107坪) |
太海駅 | - | - | - |
安房鴨川駅 | 4.3万/坪 (92.3坪) | 10.9万/坪 (49.9坪) | 8.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜金谷駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +436.2 %)
浜金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +436.2%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
保田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +236.5 %)
保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +236.5%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 160.3 坪から -80.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 72.0 分 → 2023年 5.0 分、-93.1 %と大きく減少)
九重駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 93.8 坪から -62.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 29.0 分、+2800.0 %と大きく増加)
佐貫町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 %)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.4%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 196.6 坪から -75.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 25.0 分、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示