【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 235 件(１年前(2019年)に比べて +82.2％( +106件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 115.1 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大貫駅で昨年に比べ +6959.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大貫駅、蘇我駅)は +3566.9 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南三原駅、九重駅)は -82.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 33.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) | 47.2万/坪 (53.6坪) |
| 本千葉駅 | 47.3万/坪 (78.7坪) | 63.8万/坪 (154坪) | 62.7万/坪 (65.3坪) |
| 蘇我駅 | 45.6万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (202坪) | 19.1万/坪 (169坪) |
| 浜野駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 26.8万/坪 (114坪) | 25.8万/坪 (51.1坪) |
| 八幡宿駅 | 17.3万/坪 (91.0坪) | 13.3万/坪 (51.1坪) | 17.1万/坪 (95.3坪) |
| 五井駅 | 21.1万/坪 (86.1坪) | 21.3万/坪 (98.1坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) |
| 姉ケ崎駅 | 14.3万/坪 (159坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
| 長浦駅 | 17.5万/坪 (69.4坪) | 17.1万/坪 (65.0坪) | 15.2万/坪 (105坪) |
| 袖ケ浦駅 | 18.2万/坪 (158坪) | 18.5万/坪 (137坪) | 21.2万/坪 (122坪) |
| 巌根駅 | 10.4万/坪 (121坪) | 9.4万/坪 (77.9坪) | 8.1万/坪 (137坪) |
| 木更津駅 | 14.9万/坪 (88.2坪) | 13.7万/坪 (91.5坪) | 12.0万/坪 (93.6坪) |
| 君津駅 | 9.0万/坪 (169坪) | 9.9万/坪 (188坪) | 13.3万/坪 (72.4坪) |
| 青堀駅 | 5.6万/坪 (77.6坪) | 5.1万/坪 (108坪) | 6.2万/坪 (114坪) |
| 大貫駅 | 10.5万/坪 (158坪) | 0.15万/坪 (165坪) | 4.6万/坪 (161坪) |
| 佐貫町駅 | 0.01万/坪 (106坪) | - | 5.4万/坪 (188坪) |
| 上総湊駅 | 1.3万/坪 (159坪) | - | 3.0万/坪 (96.8坪) |
| 竹岡駅 | 3.0万/坪 (260坪) | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 5.9万/坪 (109坪) | - |
| 安房勝山駅 | 6.6万/坪 (58.2坪) | 10.3万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (106坪) |
| 岩井駅 | 2.4万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (272坪) |
| 富浦駅 | 2.9万/坪 (130坪) | - | 8.3万/坪 (69.6坪) |
| 那古船形駅 | 7.0万/坪 (149坪) | - | 4.7万/坪 (117坪) |
| 館山駅 | 6.0万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) | 6.5万/坪 (135坪) |
| 九重駅 | 1.3万/坪 (243坪) | 5.4万/坪 (50.7坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 千倉駅 | 6.3万/坪 (74.1坪) | - | 8.1万/坪 (19.7坪) |
| 千歳駅 | - | 1.5万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (191坪) |
| 南三原駅 | 0.10万/坪 (298坪) | 0.8万/坪 (260坪) | - |
| 和田浦駅 | - | 1.1万/坪 (162坪) | - |
| 江見駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 太海駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 6.2万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大貫駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +6959.5 ％)
大貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6959.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 164.9 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 16.4 分、-35.3 ％と大きく減少)
蘇我駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +174.3 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.3％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 201.6 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 18.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
南三原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.5 坪 (昨年 260.2 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
九重駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.2 坪 (昨年 50.7 坪から +380.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 56.8 分、+89.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示