【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 953 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +102件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 114.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。千葉駅、浜野駅、袖ケ浦駅、巌根駅、岩井駅、富浦駅、那古船形駅、千歳駅、南三原駅、和田浦駅、江見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九重駅で昨年に比べ +190.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(九重駅、竹岡駅)は +153.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅、大貫駅)は -39.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +53.4％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 58.3万/坪 (88.7坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) | 62.6万/坪 (78.0坪) |
| 本千葉駅 | 50.6万/坪 (56.9坪) | 45.1万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (79.4坪) |
| 蘇我駅 | 35.2万/坪 (109坪) | 37.0万/坪 (79.2坪) | 34.6万/坪 (105坪) |
| 浜野駅 | 24.4万/坪 (130坪) | 20.0万/坪 (137坪) | 17.6万/坪 (156坪) |
| 八幡宿駅 | 15.5万/坪 (85.5坪) | 13.6万/坪 (98.5坪) | 11.1万/坪 (81.7坪) |
| 五井駅 | 22.4万/坪 (119坪) | 19.4万/坪 (92.0坪) | 21.8万/坪 (110坪) |
| 姉ケ崎駅 | 9.2万/坪 (132坪) | 13.0万/坪 (100坪) | 24.2万/坪 (113坪) |
| 長浦駅 | 12.9万/坪 (119坪) | 14.7万/坪 (88.7坪) | 14.6万/坪 (88.7坪) |
| 袖ケ浦駅 | 22.4万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (151坪) | 19.2万/坪 (120坪) |
| 巌根駅 | 13.8万/坪 (146坪) | 11.1万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (131坪) |
| 木更津駅 | 16.8万/坪 (109坪) | 14.3万/坪 (96.8坪) | 14.3万/坪 (103坪) |
| 君津駅 | 11.9万/坪 (117坪) | 10.1万/坪 (143坪) | 13.5万/坪 (132坪) |
| 青堀駅 | 4.9万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (122坪) |
| 大貫駅 | 4.9万/坪 (158坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 佐貫町駅 | 3.8万/坪 (173坪) | 3.8万/坪 (101坪) | - |
| 上総湊駅 | 5.3万/坪 (158坪) | 8.9万/坪 (103坪) | 0.30万/坪 (259坪) |
| 竹岡駅 | 6.6万/坪 (94.5坪) | 3.1万/坪 (153坪) | 0.22万/坪 (18.2坪) |
| 浜金谷駅 | 12.7万/坪 (216坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
| 保田駅 | 3.7万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 安房勝山駅 | 4.9万/坪 (76.1坪) | 7.1万/坪 (71.4坪) | 4.9万/坪 (97.3坪) |
| 岩井駅 | 8.1万/坪 (121坪) | 4.3万/坪 (85.6坪) | 3.6万/坪 (82.4坪) |
| 富浦駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 3.5万/坪 (185坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 那古船形駅 | 4.4万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (97.4坪) |
| 館山駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 7.2万/坪 (104坪) |
| 九重駅 | 3.9万/坪 (130坪) | 1.3万/坪 (218坪) | 4.8万/坪 (47.9坪) |
| 千倉駅 | 7.2万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (69.7坪) | 5.9万/坪 (79.4坪) |
| 千歳駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (109坪) |
| 南三原駅 | 2.1万/坪 (197坪) | 1.2万/坪 (218坪) | 2.4万/坪 (145坪) |
| 和田浦駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
| 江見駅 | 7.3万/坪 (129坪) | 5.1万/坪 (75.2坪) | 5.9万/坪 (232坪) |
| 太海駅 | - | 4.0万/坪 (97.1坪) | 1.9万/坪 (130坪) |
| 安房鴨川駅 | 6.2万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (168坪) | 6.7万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九重駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +190.8 ％)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 218.5 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.4 分 → 2021年 30.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
竹岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 153.4 坪から -38.4 ％減)。
上総湊駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 102.6 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.7 分 → 2021年 19.6 分、-45.0 ％と大きく減少)
大貫駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 132.7 坪から +19.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示