【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 156 件(１年前(2019年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 103.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡宿駅、長浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総湊駅で昨年に比べ +2811.6 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総湊駅、太海駅)は +1650.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千倉駅、姉ケ崎駅)は -79.1 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.6 分 → 2020年 31.8 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) |
| 本千葉駅 | - | 49.0万/坪 (40.8坪) | 51.5万/坪 (35.2坪) |
| 蘇我駅 | 35.1万/坪 (128坪) | 48.4万/坪 (98.1坪) | 32.0万/坪 (57.5坪) |
| 浜野駅 | 17.2万/坪 (190坪) | 17.4万/坪 (211坪) | 18.2万/坪 (183坪) |
| 八幡宿駅 | 17.3万/坪 (87.7坪) | 9.6万/坪 (91.7坪) | 17.4万/坪 (68.8坪) |
| 五井駅 | 17.8万/坪 (79.0坪) | 26.3万/坪 (102坪) | 20.1万/坪 (139坪) |
| 姉ケ崎駅 | 13.6万/坪 (127坪) | 57.5万/坪 (82.8坪) | 12.7万/坪 (148坪) |
| 長浦駅 | 13.8万/坪 (65.5坪) | 11.4万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (125坪) |
| 袖ケ浦駅 | 21.5万/坪 (107坪) | 21.9万/坪 (75.5坪) | 12.9万/坪 (133坪) |
| 巌根駅 | 7.0万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (144坪) | - |
| 木更津駅 | 15.3万/坪 (90.3坪) | 16.4万/坪 (88.0坪) | 16.8万/坪 (77.3坪) |
| 君津駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 12.1万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (89.9坪) |
| 青堀駅 | 5.0万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (130坪) | 6.3万/坪 (144坪) |
| 大貫駅 | 4.8万/坪 (92.8坪) | - | 1.6万/坪 (240坪) |
| 佐貫町駅 | - | - | 0.26万/坪 (393坪) |
| 上総湊駅 | 8.7万/坪 (89.8坪) | 0.30万/坪 (259坪) | 2.8万/坪 (276坪) |
| 竹岡駅 | - | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 浜金谷駅 | - | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 保田駅 | 1.3万/坪 (245坪) | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 安房勝山駅 | 12.8万/坪 (64.3坪) | - | 9.0万/坪 (34.8坪) |
| 岩井駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 富浦駅 | - | 6.3万/坪 (30.3坪) | 5.9万/坪 (59.3坪) |
| 那古船形駅 | 2.2万/坪 (116坪) | 7.0万/坪 (69.9坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 館山駅 | 5.3万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (95.2坪) | 3.5万/坪 (199坪) |
| 九重駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | 2.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (73.4坪) | 1.3万/坪 (307坪) |
| 千歳駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 南三原駅 | 2.1万/坪 (33.3坪) | 3.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (142坪) |
| 和田浦駅 | - | 6.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 江見駅 | 6.7万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 太海駅 | 3.3万/坪 (186坪) | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 3.4万/坪 (318坪) | 6.9万/坪 (60.8坪) | 6.5万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総湊駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +2811.6 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2811.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 258.9 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 78.6 分 → 2020年 24.4 分、-69.0 ％と大きく減少)
太海駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +490.2 ％)
太海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +490.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 108.9 坪から +70.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
千倉駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 73.4 坪から +62.9 ％増)。
姉ケ崎駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
姉ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 82.8 坪から +53.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示