【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 851 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +227件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 107.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡宿駅、大貫駅、保田駅、安房勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総湊駅で昨年に比べ +2895.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総湊駅、竹岡駅)は +2093.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九重駅、南三原駅)は -60.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.5 分 → 2020年 31.0 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR内房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.0万/坪 (97.0坪) | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) |
| 本千葉駅 | 45.1万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (79.4坪) | 52.3万/坪 (61.8坪) |
| 蘇我駅 | 37.0万/坪 (79.2坪) | 34.6万/坪 (105坪) | 29.9万/坪 (115坪) |
| 浜野駅 | 20.0万/坪 (137坪) | 17.6万/坪 (156坪) | 19.7万/坪 (117坪) |
| 八幡宿駅 | 13.6万/坪 (98.5坪) | 11.1万/坪 (81.7坪) | 16.1万/坪 (88.1坪) |
| 五井駅 | 19.4万/坪 (92.0坪) | 21.8万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (104坪) |
| 姉ケ崎駅 | 13.0万/坪 (100坪) | 24.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (128坪) |
| 長浦駅 | 14.7万/坪 (88.7坪) | 14.6万/坪 (88.7坪) | 13.5万/坪 (119坪) |
| 袖ケ浦駅 | 17.3万/坪 (151坪) | 19.2万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (135坪) |
| 巌根駅 | 11.1万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (83.7坪) |
| 木更津駅 | 14.3万/坪 (96.8坪) | 14.3万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) |
| 君津駅 | 10.1万/坪 (143坪) | 13.5万/坪 (132坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 青堀駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (137坪) |
| 大貫駅 | 8.0万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (117坪) |
| 佐貫町駅 | 3.8万/坪 (101坪) | - | 2.8万/坪 (290坪) |
| 上総湊駅 | 8.9万/坪 (103坪) | 0.30万/坪 (259坪) | 3.2万/坪 (184坪) |
| 竹岡駅 | 3.1万/坪 (153坪) | 0.22万/坪 (18.2坪) | 9.4万/坪 (46.4坪) |
| 浜金谷駅 | 6.1万/坪 (86.2坪) | 0.7万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (175坪) |
| 保田駅 | 3.4万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (108坪) |
| 安房勝山駅 | 7.1万/坪 (71.4坪) | 4.9万/坪 (97.3坪) | 8.2万/坪 (71.7坪) |
| 岩井駅 | 4.3万/坪 (85.6坪) | 3.6万/坪 (82.4坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
| 富浦駅 | 3.5万/坪 (185坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (73.4坪) |
| 那古船形駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (97.4坪) | 5.4万/坪 (97.5坪) |
| 館山駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 7.2万/坪 (104坪) | 5.4万/坪 (167坪) |
| 九重駅 | 1.3万/坪 (218坪) | 4.8万/坪 (47.9坪) | 4.7万/坪 (80.5坪) |
| 千倉駅 | 3.4万/坪 (69.7坪) | 5.9万/坪 (79.4坪) | 3.5万/坪 (189坪) |
| 千歳駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (191坪) |
| 南三原駅 | 1.2万/坪 (218坪) | 2.4万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (145坪) |
| 和田浦駅 | 2.9万/坪 (104坪) | 2.5万/坪 (140坪) | 7.2万/坪 (133坪) |
| 江見駅 | 5.1万/坪 (75.2坪) | 5.9万/坪 (232坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) |
| 太海駅 | 4.0万/坪 (97.1坪) | 1.9万/坪 (130坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) |
| 安房鴨川駅 | 7.7万/坪 (168坪) | 6.7万/坪 (88.3坪) | 8.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総湊駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +2895.0 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2895.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 258.9 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 78.6 分 → 2020年 35.7 分、-54.6 ％と大きく減少)
竹岡駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +1291.6 ％)
竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1291.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 18.2 坪から +745.0 ％増)。
九重駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.5 坪 (昨年 47.9 坪から +356.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 54.4 分、+81.3 ％と大きく増加)
南三原駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 145.0 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 33.0 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示