物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 254 件(1年前(2019年)に比べて +41.1%( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 114.2 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅八幡宿駅巌根駅大貫駅安房勝山駅岩井駅南三原駅安房鴨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保田駅で昨年に比べ +526.6 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(保田駅和田浦駅)は +338.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九重駅那古船形駅)は -83.3 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +62.8%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -96.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの土地について)
JR内房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅45.3万/坪
(80.2坪)
50.1万/坪
(71.8坪)
45.6万/坪
(87.2坪)
本千葉駅45.1万/坪
(38.4坪)
39.3万/坪
(43.4坪)
46.9万/坪
(96.0坪)
蘇我駅45.8万/坪
(48.8坪)
28.1万/坪
(71.1坪)
28.2万/坪
(118坪)
浜野駅18.0万/坪
(194坪)
15.9万/坪
(178坪)
15.9万/坪
(148坪)
八幡宿駅11.7万/坪
(104坪)
8.8万/坪
(148坪)
10.8万/坪
(77.1坪)
五井駅16.5万/坪
(84.5坪)
18.0万/坪
(110坪)
20.4万/坪
(66.7坪)
姉ケ崎駅14.3万/坪
(59.7坪)
14.5万/坪
(157坪)
10.9万/坪
(139坪)
長浦駅12.8万/坪
(142坪)
13.3万/坪
(86.2坪)
11.7万/坪
(144坪)
袖ケ浦駅13.2万/坪
(193坪)
18.0万/坪
(160坪)
16.5万/坪
(149坪)
巌根駅15.7万/坪
(76.2坪)
13.0万/坪
(181坪)
6.4万/坪
(67.6坪)
木更津駅15.4万/坪
(100坪)
13.1万/坪
(108坪)
16.2万/坪
(100坪)
君津駅12.9万/坪
(78.5坪)
13.9万/坪
(138坪)
13.8万/坪
(162坪)
青堀駅3.5万/坪
(185坪)
3.5万/坪
(139坪)
6.7万/坪
(152坪)
大貫駅8.4万/坪
(131坪)
4.8万/坪
(111坪)
2.9万/坪
(63.0坪)
佐貫町駅5.6万/坪
(117坪)
--
上総湊駅12.0万/坪
(97.5坪)
-2.6万/坪
(77.1坪)
竹岡駅-0.22万/坪
(18.2坪)
20.2万/坪
(27.2坪)
浜金谷駅7.9万/坪
(127坪)
-0.6万/坪
(175坪)
保田駅5.9万/坪
(63.5坪)
0.9万/坪
(52.9坪)
7.9万/坪
(97.2坪)
安房勝山駅5.2万/坪
(64.0坪)
4.3万/坪
(102坪)
6.7万/坪
(73.6坪)
岩井駅7.2万/坪
(105坪)
4.2万/坪
(76.4坪)
2.1万/坪
(84.7坪)
富浦駅--4.0万/坪
(91.9坪)
那古船形駅2.1万/坪
(85.1坪)
7.0万/坪
(97.8坪)
6.5万/坪
(34.0坪)
館山駅6.4万/坪
(107坪)
6.4万/坪
(106坪)
6.3万/坪
(115坪)
九重駅0.11万/坪
(116坪)
3.5万/坪
(42.4坪)
2.3万/坪
(96.8坪)
千倉駅2.0万/坪
(60.7坪)
3.9万/坪
(89.5坪)
3.4万/坪
(166坪)
千歳駅4.6万/坪
(87.7坪)
--
南三原駅3.7万/坪
(160坪)
2.2万/坪
(155坪)
3.3万/坪
(30.3坪)
和田浦駅2.9万/坪
(104坪)
1.2万/坪
(169坪)
-
江見駅-0.7万/坪
(545坪)
-
太海駅--9.8万/坪
(56.0坪)
安房鴨川駅10.3万/坪
(83.6坪)
6.9万/坪
(86.2坪)
7.2万/坪
(121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

保田駅5.9 万/坪(昨年同期比 +526.6 %)

保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +526.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 9.0 分、-73.9 %と大きく減少)

和田浦駅2.9 万/坪(昨年同期比 +149.3 %)

和田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +149.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 169.4 坪から -38.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 24.5 分、-59.2 %と大きく減少)

九重駅0.1 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)

九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -96.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 42.4 坪から +175.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

那古船形駅2.1 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)

那古船形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -69.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 97.8 坪から -13.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 16.5 分、-49.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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