【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて +34.9%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 102.3 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +201.3 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和駅、沼ノ端駅)は +108.2 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、長都駅)は -23.1 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +201.3%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 7.9万/坪 (170坪) | 6.8万/坪 (138坪) | 6.8万/坪 (140坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (87.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
長都駅 | 7.1万/坪 (197坪) | 9.2万/坪 (153坪) | 9.4万/坪 (76.4坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | 0.5万/坪 (57.5坪) | - |
恵庭駅 | 10.0万/坪 (102坪) | 10.0万/坪 (72.0坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
恵み野駅 | 6.4万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (90.8坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) |
島松駅 | 6.7万/坪 (90.8坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
北広島駅 | 8.5万/坪 (73.5坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (124坪) |
上野幌駅 | - | - | 13.2万/坪 (83.2坪) |
新札幌駅 | 74.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
平和駅 | 25.3万/坪 (37.5坪) | 8.4万/坪 (87.7坪) | 17.6万/坪 (64.3坪) |
白石駅 | 22.0万/坪 (74.4坪) | 22.6万/坪 (68.1坪) | 17.7万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +201.3 %)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +201.3%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 87.7 坪から -57.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.4 分 → 2019年 9.2 分、-77.8 %と大きく減少)
沼ノ端駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 138.2 坪から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.6 分 → 2019年 28.9 分、+27.7 %と大きく増加)
北広島駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 78.7 坪から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.0 分 → 2019年 21.2 分、-39.4 %と大きく減少)
長都駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 153.1 坪から +29.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.6 分、+47.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示