【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 105.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。沼ノ端駅、長都駅、恵み野駅、上野幌駅、平和駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長都駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長都駅、沼ノ端駅)は +40.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千歳駅、北広島駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.2 分 → 2021年 29.2 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.6万/坪 (154坪) | 7.7万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (170坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 13.2万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (88.4坪) | 11.0万/坪 (115坪) |
| 長都駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 11.5万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (197坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 恵庭駅 | 12.9万/坪 (82.4坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
| 恵み野駅 | 13.7万/坪 (97.4坪) | 10.2万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (141坪) |
| 島松駅 | 8.0万/坪 (79.9坪) | 6.9万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (90.8坪) |
| 北広島駅 | 9.2万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (73.5坪) |
| 上野幌駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (221坪) | - |
| 新札幌駅 | - | - | 74.6万/坪 (93.8坪) |
| 平和駅 | 21.2万/坪 (57.1坪) | 15.6万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (37.5坪) |
| 白石駅 | 35.0万/坪 (72.0坪) | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長都駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 125.3 坪から -46.9 ％減)。
沼ノ端駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 122.6 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.9 分 → 2021年 32.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
千歳駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +73.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 88.4 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.8 分 → 2021年 41.9 分、+50.3 ％と大きく増加)
北広島駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 109.3 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.3 分 → 2021年 34.9 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示