【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -35.9%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 101.1 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北広島駅、白石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +36.8 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白石駅、北広島駅)は +33.9 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、上野幌駅)は -23.8 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 12.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 7.6万/坪 (77.3坪) | 8.9万/坪 (108坪) | 10.6万/坪 (154坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 17.1万/坪 (93.3坪) | 17.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (119坪) |
長都駅 | 19.4万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (91.2坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | 14.2万/坪 (84.7坪) |
恵庭駅 | 15.5万/坪 (86.4坪) | 15.6万/坪 (81.3坪) | 12.9万/坪 (82.4坪) |
恵み野駅 | 14.4万/坪 (86.5坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 13.7万/坪 (97.4坪) |
島松駅 | - | 13.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (79.9坪) |
北広島駅 | 19.1万/坪 (130坪) | 14.6万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (147坪) |
上野幌駅 | 12.1万/坪 (81.7坪) | 15.6万/坪 (86.6坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 20.9万/坪 (77.1坪) | 27.9万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (57.1坪) |
白石駅 | 40.1万/坪 (53.9坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) | 35.0万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 92.0 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.9 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 9.1 %)
北広島駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 105.0 坪から +23.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 32.0 分、+53.4 %と大きく増加)
平和駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.6 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.5 分、-12.9 %と減少)
上野幌駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.6 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 20.0 分、-29.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示