【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 230 件(1年前(2022年)に比べて -39.2%( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 100.8 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅、島松駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +7.1 %、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵庭駅、島松駅)は +6.5 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、平和駅)は -32.3 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -47.5%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 8.2万/坪 (126坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (130坪) |
植苗駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | 0.9万/坪 (160坪) |
南千歳駅 | - | 1.2万/坪 (575坪) | - |
千歳駅 | 17.6万/坪 (120坪) | 17.7万/坪 (99.6坪) | 13.5万/坪 (105坪) |
長都駅 | 16.9万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (149坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
サッポロビール庭園駅 | 7.8万/坪 (103坪) | - | 14.2万/坪 (84.7坪) |
恵庭駅 | 16.6万/坪 (97.9坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) | 12.9万/坪 (108坪) |
恵み野駅 | 12.4万/坪 (108坪) | 13.8万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (111坪) |
島松駅 | 13.5万/坪 (82.1坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (79.8坪) |
北広島駅 | 19.2万/坪 (126坪) | 18.7万/坪 (94.1坪) | 10.5万/坪 (127坪) |
上野幌駅 | 11.7万/坪 (121坪) | 19.1万/坪 (82.4坪) | 18.3万/坪 (81.2坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 18.5万/坪 (86.1坪) | 24.9万/坪 (64.2坪) | 20.6万/坪 (68.1坪) |
白石駅 | 37.7万/坪 (73.2坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) | 31.1万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -22.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 87.1 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 11.1 %)
島松駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 83.2 坪から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.9 分、+45.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 12.5 %)
上野幌駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.4 坪から +46.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 20.0 分、-24.1 %と大きく減少)
平和駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 64.2 坪から +34.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 22.3 分、+35.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示