【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 354 件(1年前(2018年)に比べて +32.1%( +86件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 119.2 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。余部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上月駅で昨年に比べ +1473.0 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上月駅、三日月駅)は +1338.6 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、播磨高岡駅)は -21.3 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(1年前(2018年)に比べて +45.6%( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1204.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (84.8坪) |
播磨高岡駅 | 13.1万/坪 (123坪) | 15.0万/坪 (42.4坪) | 19.1万/坪 (107坪) |
余部駅 | 14.2万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (91.2坪) | 13.8万/坪 (92.1坪) |
太市駅 | - | - | 3.9万/坪 (102坪) |
本竜野駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (122坪) |
東觜崎駅 | 5.1万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (152坪) | 0.8万/坪 (205坪) |
播磨新宮駅 | 4.0万/坪 (186坪) | 3.9万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (163坪) |
千本駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | - | 0.24万/坪 (206坪) |
西栗栖駅 | - | - | 3.9万/坪 (215坪) |
三日月駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 0.14万/坪 (247坪) | 1.4万/坪 (131坪) |
播磨徳久駅 | 2.6万/坪 (129坪) | 1.3万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (82.4坪) |
佐用駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (195坪) |
上月駅 | 3.1万/坪 (234坪) | 0.20万/坪 (278坪) | 2.7万/坪 (266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上月駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +1473.0 %)
上月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1473.0%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 278.3 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 34.7 分、-42.2 %と大きく減少)
三日月駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +1204.2 %)
三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1204.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 246.5 坪から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 21.0 分、+26.0 %と大きく増加)
佐用駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 124.0 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 20.6 分、-23.6 %と大きく減少)
播磨高岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 42.4 坪から +189.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 28.2 分、+31.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示