姫路駅の土地(地価)の価格相場は坪単価 24.5万円/坪 (7.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は姫路駅における2,305件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

姫路駅の土地相場
前年比
24.5 万円/坪
-25.2
(-9.8万円/坪)
駅距離
土地面積
36.1
(平均値)
88.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「姫路駅」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、姫路駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

姫路駅 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 JR姫新線 姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,305件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

姫路駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、姫路駅における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(32.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(27.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、姫路駅において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

姫路駅の土地価格は、直近3年間で平均32.8万円/坪に達し、JR姫新線全体の平均20.7万円/坪と比較して58.5%も高く、この大幅な差は姫路駅がJR姫新線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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姫路駅の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

姫路駅 土地の価格相場動向

姫路駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、姫路駅における2,305件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
姫路駅 土地価格相場 推移・動向 姫路駅における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

姫路駅 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 JR JR姫新線 姫路駅における年別推移

兵庫県 JR JR姫新線 姫路駅における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
32.8
103.9
29.2
万円/坪
-25.2%
79

2022
32.5
83.9
39.0
万円/坪
+29.8%
139

2021
34.7
86.2
30.1
万円/坪
+20.6%
187

2020
38.0
90.2
25.0
万円/坪
-11.2%
173

2019
37.1
95.4
28.1
万円/坪
+9.5%
180

2018
38.2
109.2
25.7
万円/坪
-2.2%
122

2017
34.6
84.8
26.2
万円/坪
-1.0%
160

2016
35.7
95.6
26.5
万円/坪
+4.4%
199

2015
37.6
104.4
25.4
万円/坪
-9.8%
166

2014
30.1
90.6
28.2
万円/坪
+1.6%
105

2013
36.0
83.8
27.7
万円/坪
-1.4%
121

2012
31.0
93.0
28.1
万円/坪
-8.3%
104

2011
33.2
109.2
30.7
万円/坪
+0.8%
112

2010
33.9
91.2
30.4
万円/坪
-9.9%
119

2009
33.8
71.8
33.8
万円/坪
+3.0%
131

2008
33.7
87.0
32.8
万円/坪
-2.4%
96

2007
30.8
92.6
33.6
万円/坪
- 76

兵庫県 JR JR姫新線における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 JR JR姫新線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
41.8
117.7
19.1
万円/坪
-18.9%
146

2022
44.0
108.5
23.5
万円/坪
+20.9%
281

2021
45.3
106.9
19.4
万円/坪
+17.6%
365

2020
50.0
117.2
16.5
万円/坪
-11.3%
333

2019
46.3
121.8
18.6
万円/坪
+13.7%
342

2018
47.8
119.2
16.4
万円/坪
+2.5%
258

2017
48.2
118.8
16.0
万円/坪
-15.1%
367

2016
44.7
113.2
18.8
万円/坪
+15.9%
349

2015
50.3
124.8
16.2
万円/坪
-0.3%
367

2014
40.9
116.6
16.3
万円/坪
-2.7%
308

2013
48.7
102.9
16.8
万円/坪
+7.5%
359

2012
48.5
115.1
15.6
万円/坪
-15.6%
354

2011
41.2
117.9
18.5
万円/坪
-3.1%
332

2010
44.1
102.6
19.1
万円/坪
-9.4%
320

2009
42.6
92.1
21.0
万円/坪
+5.4%
329

2008
44.2
99.0
20.0
万円/坪
-7.4%
287

2007
44.0
94.0
21.6
万円/坪
- 208

兵庫県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.3
107.6
29.9
万円/坪
-3.9%
944

2022
27.7
106.7
31.1
万円/坪
+9.6%
1,805

2021
28.8
107.3
28.4
万円/坪
+3.4%
2,046

2020
29.3
102.0
27.5
万円/坪
+0.5%
1,967

2019
28.2
111.5
27.3
万円/坪
+1.0%
2,030

2018
27.5
106.1
27.1
万円/坪
-2.5%
1,963

2017
31.0
106.3
27.8
万円/坪
+7.6%
2,061

2016
28.4
105.0
25.8
万円/坪
+1.5%
2,166

2015
30.1
108.3
25.4
万円/坪
-0.5%
2,275

2014
26.3
106.2
25.6
万円/坪
-4.2%
2,218

2013
26.9
99.8
26.7
万円/坪
-0.1%
2,345

2012
27.3
101.1
26.7
万円/坪
-1.3%
2,343

2011
27.3
99.0
27.1
万円/坪
-0.3%
2,122

2010
28.0
94.0
27.1
万円/坪
+4.5%
2,083

2009
29.4
96.6
26.0
万円/坪
-16.7%
1,899

2008
26.4
93.1
31.2
万円/坪
-5.1%
2,089

2007
26.6
98.1
32.8
万円/坪
-33.0%
1,746

2006
22.5
94.5
49.0
万円/坪
+33.8%
322

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『姫路駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

姫路駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姫路駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「551件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

姫路駅 駅距離に対する価格相場の傾向

姫路駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.85%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『姫路駅』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 姫路駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東雲町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

姫路駅の周辺環境

兵庫県で最大の駅舎・駅ビルを持つターミナル駅

姫路駅は、兵庫県姫路市にあるJR西日本管轄の駅です。姫路市の中心駅として、山陽本線・播但線・姫新線と新幹線が乗り入れ、兵庫県で最大の駅舎・駅ビルを持つターミナル駅で、1日平均乗車人員は51,710人とJR西日本の駅では第13位、兵庫県内では第5位の乗車数を誇ります。

2007年の連続立体化工事の際に高架ホーム予定地や地平ホーム跡の発掘調査を行ったところ、奈良時代の遺跡が発見され、和同開珎や漆紙文書など多数の遺物が出土してたという歴史もあります。

グッドデザイン賞受賞した姫路駅北駅前広場

姫路駅周辺は、2013年に新駅ビル「piole(ピオレ)姫路」オープンと併せ、駅地下街「GRAND FESTA」としてリニューアルオープンした駅ビルを中心に、駅北側芝生広場には国内最大級の芝生広場や2箇所に舞台がつくられ、「姫路駅北駅前広場および大手前通り」が2015年度グッドデザイン賞を受賞しました。

駅の北側は姫路城もある古くの城下町で、姫路城へ続く大手前通りに沿って商業施設や文化施設が軒を連ね、姫路城を展望できる駅前に建築された展望台「キャッスルビュー」も建設され、駅周辺は賑わっています。

南側は戦後発達した市街地で、現在駅前にはビジネスホテルや観光ホテルが建っているが、今後再開発の予定です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、姫路駅における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、姫路駅における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、姫路駅における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姫路駅に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姫路駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

姫路駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

姫路駅のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、姫路駅に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 姫路駅における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、姫路駅における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

姫路駅 土地取引価格一覧

姫路駅の過去の取引データを調べる

姫路駅における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、姫路駅に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姫路駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,305件中)

1. 兵庫県 姫路市 梅ケ谷町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   390万円    単価   6.4 万円/坪

2. 兵庫県 姫路市 北新在家
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   740万円    単価   13.6 万円/坪

3. 兵庫県 姫路市 市川台
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.4 万円/坪

4. 兵庫県 姫路市 北八代
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.1 万円/坪

5. 兵庫県 姫路市 西庄
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

6. 兵庫県 姫路市 新在家
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   33.1 万円/坪

7. 兵庫県 姫路市 新在家
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   49.1 万円/坪

8. 兵庫県 姫路市 城北新町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   120万円    単価   2.1 万円/坪

9. 兵庫県 姫路市 辻井
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.2 万円/坪

10. 兵庫県 姫路市 辻井
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   30.2 万円/坪

11. 兵庫県 姫路市 東今宿
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   33.1 万円/坪

12. 兵庫県 姫路市 南今宿
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   38.3 万円/坪

13. 兵庫県 姫路市 北八代
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   41.3 万円/坪

14. 兵庫県 姫路市 車崎
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.4 万円/坪

15. 兵庫県 姫路市 新在家本町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   47.0 万円/坪

16. 兵庫県 姫路市 田寺東
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   34.8 万円/坪

17. 兵庫県 姫路市 田寺東
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   36.5 万円/坪

18. 兵庫県 姫路市 西八代町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.4 万円/坪

19. 兵庫県 姫路市 八代緑ケ丘町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

20. 兵庫県 姫路市 四郷町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   13.8 万円/坪

21. 兵庫県 姫路市 新在家中の町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   47.9 万円/坪

22. 兵庫県 姫路市 新在家中の町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   45.9 万円/坪

23. 兵庫県 姫路市 辻井
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.4 万円/坪

24. 兵庫県 姫路市 八代
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

25. 兵庫県 姫路市 八代
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

26. 兵庫県 姫路市 南今宿
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   29.6 万円/坪

27. 兵庫県 姫路市 南今宿
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.5 万円/坪

28. 兵庫県 姫路市 八代
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

29. 兵庫県 姫路市 岡田
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.2 万円/坪

30. 兵庫県 姫路市 四郷町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   210万円    単価   3.5 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩51.2 分 | 平均地価35.5万/坪
坪単価路線価
姫路市 北夢前台1丁目35番
姫路駅(姫新線) 徒歩 67.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
25.8万/坪
2023年
(公示地価)
20.6万/坪
(路線価)
姫路市 新在家中の町335番6
姫路駅(姫新線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)

姫路駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

姫路駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR姫新線 播磨高岡駅 (250) [沿線・駅]1,552 万20.0 万/坪22 分90 坪
JR JR姫新線 (5,467) [沿線・駅]1,159 万14.3 万/坪47 分113 坪
JR姫新線 本竜野駅 (672) [沿線・駅]901 万12.2 万/坪19 分103 坪
JR姫新線 余部駅 (506) [沿線・駅]870 万11.1 万/坪38 分115 坪

姫路駅の中古物件の価格相場

『姫路駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、姫路駅における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姫路駅に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姫路駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

姫路駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、姫路駅における土地価格の将来見通しを予想することができます。

姫路駅 $kind_labe人口推移 姫路駅における人口推移・動向を調べることができます

姫路駅 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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