【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 131.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。滝駅、日本へそ公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青野ケ原駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(青野ケ原駅、船町口駅)は +108.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河合西駅、粟生駅)は -78.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.4 分 → 2020年 29.9 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 33.9万/坪 (81.2坪) | 28.9万/坪 (104坪) | 27.9万/坪 (98.5坪) |
| 日岡駅 | 9.6万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (131坪) | 18.1万/坪 (68.4坪) |
| 神野駅 | 11.4万/坪 (98.0坪) | 13.6万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (123坪) |
| 厄神駅 | 4.1万/坪 (211坪) | 6.7万/坪 (75.3坪) | 4.0万/坪 (156坪) |
| 市場駅 | 5.6万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (192坪) | 2.5万/坪 (244坪) |
| 小野町駅 | 3.0万/坪 (59.7坪) | - | - |
| 粟生駅 | 2.2万/坪 (95.8坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 河合西駅 | 0.9万/坪 (183坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 青野ケ原駅 | 5.4万/坪 (51.4坪) | 2.5万/坪 (230坪) | 1.4万/坪 (134坪) |
| 社町駅 | 9.0万/坪 (121坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (117坪) |
| 滝野駅 | 11.2万/坪 (98.5坪) | 9.4万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (153坪) |
| 滝駅 | 14.0万/坪 (87.4坪) | 7.1万/坪 (230坪) | 10.1万/坪 (210坪) |
| 西脇市駅 | 7.4万/坪 (117坪) | 10.2万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (158坪) |
| 新西脇駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (169坪) | 8.5万/坪 (95.8坪) |
| 比延駅 | 5.2万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (182坪) | 11.0万/坪 (89.2坪) |
| 日本へそ公園駅 | 1.8万/坪 (88.7坪) | 1.0万/坪 (253坪) | 1.6万/坪 (262坪) |
| 黒田庄駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
| 本黒田駅 | 0.8万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (61.3坪) |
| 船町口駅 | 1.3万/坪 (163坪) | 0.7万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (253坪) |
| 久下村駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | 2.7万/坪 (58.2坪) |
| 谷川駅 | 1.6万/坪 (164坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青野ケ原駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 229.9 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.6 分 → 2020年 14.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
船町口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
船町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 118.0 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.5 分 → 2020年 60.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
河合西駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
河合西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 84.7 坪から +115.5 ％増)。
粟生駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 66.6 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 24.7 分、+1133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示