【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 69.7 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。妙法寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙法寺駅、伊川谷駅)は +45.9 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、長田駅)は -81.4 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 96.2万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (34.5坪) |
| 県庁前駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (39.8坪) | 98.2万/坪 (32.3坪) |
| 大倉山駅 | 50.9万/坪 (19.7坪) | 81.1万/坪 (24.6坪) | 72.0万/坪 (32.8坪) |
| 湊川公園駅 | 57.1万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (44.7坪) | 46.8万/坪 (48.5坪) |
| 上沢駅 | 27.2万/坪 (46.9坪) | 34.4万/坪 (35.5坪) | 34.8万/坪 (28.0坪) |
| 長田駅 | 5.2万/坪 (43.9坪) | 24.4万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 新長田駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) |
| 板宿駅 | - | 58.0万/坪 (43.9坪) | 83.2万/坪 (68.1坪) |
| 妙法寺駅 | 50.5万/坪 (52.4坪) | 29.2万/坪 (119坪) | 38.2万/坪 (81.0坪) |
| 名谷駅 | 35.3万/坪 (57.5坪) | 39.0万/坪 (58.2坪) | 36.6万/坪 (74.1坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 43.4万/坪 (96.8坪) | 51.8万/坪 (82.9坪) | 45.1万/坪 (85.8坪) |
| 伊川谷駅 | 48.3万/坪 (133坪) | 40.6万/坪 (79.2坪) | 42.0万/坪 (54.5坪) |
| 西神南駅 | - | 9.9万/坪 (393坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 西神中央駅 | 50.9万/坪 (91.5坪) | 56.9万/坪 (65.5坪) | 33.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙法寺駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.9％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 119.2 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 12.7 分、-32.7 ％と大きく減少)
伊川谷駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 79.2 坪から +68.0 ％増)。
新長田駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 46.6 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
長田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 103.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 4.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示