【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 57.8 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、西神中央駅)は +34.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、新長田駅)は -85.7 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.3 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (28.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | - | - | 77.2万/坪 (34.4坪) |
| 湊川公園駅 | 76.8万/坪 (56.0坪) | 125万/坪 (49.4坪) | 41.7万/坪 (42.4坪) |
| 上沢駅 | 11.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 長田駅 | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 新長田駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
| 板宿駅 | - | 80.8万/坪 (45.9坪) | - |
| 妙法寺駅 | 7.4万/坪 (176坪) | 36.8万/坪 (63.3坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) |
| 名谷駅 | 36.8万/坪 (59.0坪) | 40.2万/坪 (61.6坪) | - |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | 49.6万/坪 (75.6坪) | 49.2万/坪 (98.3坪) |
| 伊川谷駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 35.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 58.4万/坪 (46.5坪) | 59.4万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 93.8 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 29.0 分、+11.5 ％と増加)
西神中央駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 65.5 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
長田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
新長田駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示