【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 57.8 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。名谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長田駅で昨年に比べ -88.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(名谷駅)は -12.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -88.4 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.9 分 → 2024年 11.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (28.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | - | - | 77.2万/坪 (34.4坪) |
| 湊川公園駅 | 76.8万/坪 (56.0坪) | 125万/坪 (49.4坪) | 41.7万/坪 (42.4坪) |
| 上沢駅 | 11.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 長田駅 | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 新長田駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
| 板宿駅 | - | 80.8万/坪 (45.9坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | 36.8万/坪 (63.3坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) |
| 名谷駅 | 35.3万/坪 (57.5坪) | 40.2万/坪 (61.6坪) | - |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | 49.6万/坪 (75.6坪) | 49.2万/坪 (98.3坪) |
| 伊川谷駅 | - | 35.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 59.4万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名谷駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 14.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
長田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示