【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 88.5 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅、伊川谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +198.4 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙法寺駅、名谷駅)は +108.4 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、大倉山駅)は -64.3 ％(坪単価 -101.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 135万/坪 (81.7坪) | 30.1万/坪 (33.3坪) |
| 大倉山駅 | 44.1万/坪 (68.8坪) | 99.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 湊川公園駅 | 54.7万/坪 (16.6坪) | 201万/坪 (75.2坪) | 32.3万/坪 (42.7坪) |
| 上沢駅 | 32.6万/坪 (57.5坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) |
| 長田駅 | - | 12.8万/坪 (107坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 新長田駅 | - | 125万/坪 (90.8坪) | - |
| 板宿駅 | 35.8万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (18.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 妙法寺駅 | 50.8万/坪 (50.7坪) | 17.0万/坪 (164坪) | 28.7万/坪 (48.9坪) |
| 名谷駅 | 50.0万/坪 (56.0坪) | 42.3万/坪 (59.0坪) | 33.6万/坪 (93.5坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 43.4万/坪 (96.8坪) | 45.4万/坪 (91.5坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 伊川谷駅 | 48.3万/坪 (133坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 西神南駅 | - | 9.9万/坪 (393坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 西神中央駅 | 52.4万/坪 (96.5坪) | - | 59.2万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙法寺駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +198.4 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.4％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 164.5 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 11.5 分、-48.9 ％と大きく減少)
名谷駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 59.0 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
湊川公園駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 75.2 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大倉山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 18.2 坪から +279.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示