【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 44.5 坪から +67.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湊川公園駅、名谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神中央駅で昨年に比べ +258.2 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西神中央駅、湊川公園駅)は +178.3 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、妙法寺駅)は -45.1 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 110万/坪 (31.8坪) | 142万/坪 (63.5坪) |
| 県庁前駅 | - | 142万/坪 (31.8坪) | - |
| 大倉山駅 | - | - | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 湊川公園駅 | 73.8万/坪 (25.2坪) | 37.2万/坪 (22.2坪) | 24.8万/坪 (38.2坪) |
| 上沢駅 | - | 42.6万/坪 (38.6坪) | 30.8万/坪 (21.2坪) |
| 長田駅 | 36.9万/坪 (103坪) | - | 26.0万/坪 (22.7坪) |
| 新長田駅 | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 板宿駅 | 51.3万/坪 (82.2坪) | 108万/坪 (139坪) | - |
| 妙法寺駅 | 31.0万/坪 (197坪) | 49.8万/坪 (47.6坪) | 28.1万/坪 (85.2坪) |
| 名谷駅 | 41.6万/坪 (51.4坪) | 32.1万/坪 (59.0坪) | 43.2万/坪 (68.1坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 学園都市駅 | 60.3万/坪 (86.5坪) | - | - |
| 伊川谷駅 | 46.0万/坪 (83.7坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) | 37.1万/坪 (40.5坪) |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 49.9万/坪 (64.0坪) | 13.9万/坪 (83.9坪) | 32.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神中央駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +258.2 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +258.2％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 83.9 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.0 分 → 2023年 29.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
湊川公園駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 22.2 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.7 分、-15.9 ％と減少)
板宿駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 139.2 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
妙法寺駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 47.6 坪から +312.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 12.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示