【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 72.6 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妙法寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(湊川公園駅、西神中央駅)は +173.8 ％(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、新長田駅)は -13.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.4 分 → 2023年 15.9 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.7％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (28.7坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | - | 77.2万/坪 (34.4坪) | 50.2万/坪 (42.4坪) |
| 湊川公園駅 | 125万/坪 (49.4坪) | 41.7万/坪 (42.4坪) | 45.8万/坪 (35.8坪) |
| 上沢駅 | - | - | 16.3万/坪 (19.7坪) |
| 長田駅 | 45.3万/坪 (21.2坪) | - | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 新長田駅 | 99.2万/坪 (12.1坪) | 109万/坪 (34.8坪) | - |
| 板宿駅 | 80.8万/坪 (45.9坪) | - | 13.2万/坪 (36.3坪) |
| 妙法寺駅 | 36.8万/坪 (63.3坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) | 40.1万/坪 (63.5坪) |
| 名谷駅 | 40.2万/坪 (61.6坪) | - | 36.0万/坪 (117坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | 44.5万/坪 (78.7坪) |
| 学園都市駅 | 49.6万/坪 (75.6坪) | 49.2万/坪 (98.3坪) | 39.7万/坪 (49.5坪) |
| 伊川谷駅 | 35.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 西神南駅 | - | - | 7.8万/坪 (49.9坪) |
| 西神中央駅 | 59.4万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (111坪) | 38.9万/坪 (264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川公園駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +198.7 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.7％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 42.4 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
西神中央駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +148.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 110.7 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 16.0 分、-55.8 ％と大きく減少)
新神戸駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
新長田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 34.8 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示