【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 70.2 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、長田駅、学園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +148.8 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、大倉山駅)は +119.2 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、西神南駅)は -84.2 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 73.0万/坪 (54.5坪) | 146万/坪 (67.3坪) | 126万/坪 (33.8坪) |
| 県庁前駅 | - | 248万/坪 (16.6坪) | - |
| 大倉山駅 | 52.2万/坪 (42.0坪) | 27.5万/坪 (30.5坪) | 67.1万/坪 (92.0坪) |
| 湊川公園駅 | 39.0万/坪 (36.4坪) | 57.1万/坪 (46.3坪) | 46.9万/坪 (48.2坪) |
| 上沢駅 | 31.6万/坪 (20.0坪) | 34.9万/坪 (31.4坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) |
| 長田駅 | 25.4万/坪 (55.3坪) | 17.7万/坪 (58.2坪) | 27.1万/坪 (52.9坪) |
| 新長田駅 | 12.6万/坪 (15.1坪) | 81.4万/坪 (18.2坪) | 88.8万/坪 (26.0坪) |
| 板宿駅 | 55.1万/坪 (72.3坪) | 56.8万/坪 (23.7坪) | 53.2万/坪 (51.0坪) |
| 妙法寺駅 | 29.6万/坪 (85.8坪) | 27.9万/坪 (56.0坪) | 27.4万/坪 (92.3坪) |
| 名谷駅 | 38.1万/坪 (81.7坪) | 34.0万/坪 (63.1坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) |
| 総合運動公園駅 | 34.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 学園都市駅 | 43.8万/坪 (54.2坪) | 34.2万/坪 (88.7坪) | 32.0万/坪 (120坪) |
| 伊川谷駅 | 37.8万/坪 (54.5坪) | 15.2万/坪 (172坪) | 22.5万/坪 (132坪) |
| 西神南駅 | 4.3万/坪 (74.9坪) | 27.0万/坪 (146坪) | 32.1万/坪 (72.1坪) |
| 西神中央駅 | 35.2万/坪 (92.5坪) | 41.9万/坪 (112坪) | 37.0万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 172.4 坪から -68.4 ％減)。
大倉山駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.6％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 30.5 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 9.4 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
新長田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
西神南駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 146.1 坪から -48.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示