【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 51.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大倉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +203.1 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、長田駅)は +180.7 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西神中央駅、湊川公園駅)は -46.6 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.1 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 142万/坪 (63.5坪) | - | 184万/坪 (42.4坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 25.1万/坪 (43.4坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) |
| 湊川公園駅 | 24.8万/坪 (38.2坪) | 44.6万/坪 (62.3坪) | - |
| 上沢駅 | 30.8万/坪 (21.2坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) |
| 長田駅 | 26.0万/坪 (22.7坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (60.5坪) |
| 新長田駅 | - | 88.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 板宿駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | 28.1万/坪 (85.2坪) | 26.7万/坪 (30.3坪) | 36.5万/坪 (48.4坪) |
| 名谷駅 | 43.2万/坪 (68.1坪) | 41.3万/坪 (59.7坪) | 18.6万/坪 (130坪) |
| 総合運動公園駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 学園都市駅 | - | 36.7万/坪 (81.7坪) | 28.1万/坪 (133坪) |
| 伊川谷駅 | 37.1万/坪 (40.5坪) | - | 16.7万/坪 (176坪) |
| 西神南駅 | - | - | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 西神中央駅 | 32.5万/坪 (57.5坪) | 63.5万/坪 (59.7坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +203.1 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +203.1％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
長田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.6 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
西神中央駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.7 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 23.5 分、+62.1 ％と大きく増加)
湊川公園駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 62.3 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.2 分、+39.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示