【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 82.2 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +287.0 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、伊川谷駅)は +171.0 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西神南駅、西神中央駅)は -66.3 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.1 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.0％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | 158万/坪 (34.8坪) | - |
| 大倉山駅 | 60.3万/坪 (53.7坪) | - | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 湊川公園駅 | - | 52.1万/坪 (12.1坪) | 55.2万/坪 (91.5坪) |
| 上沢駅 | 48.5万/坪 (18.2坪) | 12.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 長田駅 | 26.7万/坪 (27.2坪) | 23.9万/坪 (19.7坪) | 39.1万/坪 (22.2坪) |
| 新長田駅 | 12.6万/坪 (15.1坪) | - | 87.6万/坪 (26.2坪) |
| 板宿駅 | 97.0万/坪 (108坪) | - | 54.4万/坪 (24.2坪) |
| 妙法寺駅 | 26.3万/坪 (59.7坪) | 29.1万/坪 (56.9坪) | 27.5万/坪 (141坪) |
| 名谷駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 47.2万/坪 (48.9坪) | 31.2万/坪 (64.4坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 43.5万/坪 (57.5坪) | 39.4万/坪 (83.7坪) | 30.3万/坪 (89.2坪) |
| 伊川谷駅 | 38.4万/坪 (130坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 西神南駅 | 0.9万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (363坪) | 0.14万/坪 (109坪) |
| 西神中央駅 | 29.0万/坪 (51.4坪) | 50.8万/坪 (59.7坪) | 35.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +287.0 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.0％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
伊川谷駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 60.5 坪から +115.0 ％増)。
西神南駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 363.0 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西神中央駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.7 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 45.0 分、+133.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示